Grand duplex ou deux appartements avec vue panoramique sur le Vieux-Port de Marseille Cession de bail emphytéotique – Une opportunité rare à ne pas manquer ! Situé en première ligne du Vieux-Port, à l’angle du quai Rive-Neuve et de la Place aux Huiles, ce duplex lumineux et spacieux offre une vue panoramique exceptionnelle sur le Vieux-Port. Points forts : • Surface totale : 159 m² • Configuration flexible : Peut être utilisé comme un grand duplex ou divisé en deux appartements indépendants. • Utilisations possibles : Résidence principale, ou bureau pour une profession libérale. Description du bien : Au 2e étage (81 m²) : • Un espace de vie type loft avec trois espaces ouverts : • Salon avec balcon face au Vieux-Port • Séjour-cuisine avec balcon sur la Place aux Huiles • Grande chambre ouverte sur une salle de bain • Sanitaires avec de grands placards et un WC indépendant • Escalier central menant à l’étage supérieur Au 3e étage (78 m²) : • Entrée, salon-séjour, et deux balcons orientés vers le Vieux-Port et la Place aux Huiles • Cuisine équipée • Deux chambres, un dressing, une salle de bain, et un WC Informations complémentaires : • Bail emphytéotique : Loyer annuel de 1 200 €, expiration fixée au 29 septembre 2034, offrant encore 9 ans et demi d’occupation. Ce bien est idéalement situé pour profiter de la vie culturelle et des loisirs de Marseille, tout en s’adaptant à divers profils et projets. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et obtenir plus d’informations sur les conditions de cession de ce bien unique. Le bail emphytéotique ou emphytéose est un bail immobilier de très longue durée. Il est conclu entre deux parties pour une durée minimale de 18 ans et une durée maximale de 99 ans. Il permet de démembrer le droit de propriété entre le locataire (appelé emphytéote) et le propriétaire (appelé tréfoncier). Le locataire possède ainsi des droits bien plus étendus que dans le cas d’un bail traditionnel. Il est quasiment propriétaire (on dit que le preneur détient des « droits réels »), mais doit également s’astreindre à des obligations liées à la signature du bail emphytéotique. Il peut engager des modifications ou constructions améliorant le bien et dispose du droit de l’hypothéquer ou de le sous-louer. Il paye une redevance au propriétaire (appelée canon emphytéotique), mais celle-ci est souvent symbolique. Il est par contre redevable de l’ensemble des charges et des grosses réparations. Il s’engage à ne pas détériorer le bien et est redevable de la taxe foncière comme un propriétaire le ferait. Au terme du contrat, le propriétaire récupère la pleine propriété de son bien, y compris des constructions éventuellement réalisées par le locataire durant la durée du bail. Le bailleur peut obtenir des tribunaux une résiliation judiciaire du bail emphytéotique. Cette dernière est prononcée si le locataire ne respecte pas les conditions du contrat signé ou s’il a provoqué de graves dégradations sur le bien. En revanche, aucune tacite reconduction n’est possible. Un nouvel accord doit être signé entre les deux parties. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 21 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,180 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1769€ ~ 2394€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Frédéric MONTIEL - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 341 903 300.