Superbe appartement moderne de 148,87 m² - à deux pas du parc de la Pépinière Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, cet élégant appartement de 148,87 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes à pied du parc de la Pépinière et de toutes les commodités. Niché au 1er étage d’une résidence moderne avec ascenseur, ce bien saura séduire par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses prestations haut de gamme. Caractéristiques principales : Surface généreuse de 148,87 m² : Profitez de grands espaces, parfaitement agencés pour un confort optimal. 3 grandes chambres : Deux chambres avec dressings et grandes fenêtres inondant les pièces de lumière naturelle. La suite parentale offre un dressing spacieux, un placard intégré et une salle de bain privative avec lavabo. Vaste pièce à vivre : Un salon lumineux et une salle à manger conviviale, ouverts sur une superbe cuisine américaine entièrement équipée avec électroménagers modernes. Détendez vous dans une belle salle d’eau avec une douche à l’italienne, chauffe serviettes et lavabo design. WC séparé : Fonctionnel avec lavabo et rangements supplémentaires. Buanderie. Chauffage individuel au gaz : Gestion thermique optimisée avec chauffe-eau performant. Cave privative : Un espace de rangement supplémentaire à disposition. Copropriété : un ensemble de panneaux photovoltaïques sont installé sur le toit de la résidence, ce qui permet de réduire les charges de celle-ci. Sécurité et confort : Accès sécurisé avec porte à code et interphone avec caméra, la fibre, détecteur de fumée. Un emplacement privilégié : Idéalement situé rue Grandville, cet appartement vous place au cœur de la ville tout en bénéficiant du calme d’un quartier résidentiel. À seulement 2 minutes à pied du parc de la Pépinière, véritable poumon vert de la ville, vous pourrez profiter de balades paisibles en famille ou d’activités sportives en plein air. De plus, vous trouverez à proximité immédiate tous les services essentiels : commerces, laboratoires, médecins, dentistes, tabac, boulangerie, banque, écoles, transports en commun (Bus / Vélo Stan), fac, la dynamique rue Gourmande, la Place Stanislas, à 2 minutes de la porte de la Craffe et de la vielle ville. Un stationnement est possible au mois pour 1 euros par jour. Points forts : Localisation idéale entre tranquillité et proximité des commodités Prestations modernes et élégantes Luminosité exceptionnelle grâce aux grandes fenêtres avec double vitrage et survitrage. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un appartement spacieux, moderne et parfaitement situé ! Contactez nous dès aujourd’hui pour planifier une visite. Merci à Danzo Emmanuel Optimhome pour le reportage photo. Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1151€ soit 95€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,47% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cedric BERRANGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 100 375 Greffe de NANCY) 06 80 11 24 17 (réf. 570023 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cave

Ensoleillé

Calme
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 149 m²

Surface carrez : 148 m²

Surface du séjour : 34 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 6
Environnement: Quartier : Saint fiacre/ trois maisons/crosne/vayringe
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Interphone

Vidéophone
A proximité: Proximité transports