ORLEANS, Recouvrance, magnifique appartement design avec une superbe terrasse à ciel ouvert : un ancien atelier redistribué dans un esprit loft résolument contemporain, industriel et organisé autour d un petit patio intérieur verdoyant. De très grands volumes baignés de lumière, de belles prestations. Un cadre de vie unique et atypique niché en cœur de ville et proche des bords de Loire. Au rdc, belle entrée, un espace de vie de 85 m² original et ouvert comprenant : la cuisine aménagée et la salle à manger organisés autour du patio, et en estrade avec une tres grande hauteur sous plafond le salon avec sa cheminée et de hautes fenêtres, un superbe escalier suspendu parfaitement intégré. L’ensemble est inondé de lumière naturelle grâce au jeu de paliers, créant une atmosphère moderne et chaleureuse. Un espace suite parentale, avec chambre ouverte sur le patio intérieur, et une salle d'eau avec wc. À mi- étage, sur une mezzanine idéal pour un bureau bibliothèque ou petit salon qui surplombe le grand salon. Une salle de bain avec wc. À l’étage supérieur, un grand palier autour de l'escalier dessert deux chambres lumineuses, ainsi qu’une salle de bain avec douche et wc. À L’extérieur, un superbe toit terrasse abrite la terrasse de 160 m² paysagée et aménagée : un havre de paix en plein cœur de la ville. En sous sol, un superbe espace de detente de 67 m², chaleureux, des murs à la chaud, un usage possible en salle de sport, salle de cinéma, salle de jeux. Cave aménagée. Superficie au sol 255 m², superficie carrez 188 m². En rez-de-chaussée, un grand garage. Entrée sécurisée et entièrement privative. Copropriété sécurisée et résidentielle, au calme, idéalement située, pas de travaux prévus et peu de charges. Ce loft coup de cœur, rare à Orléans, saura combler toutes vos attentes en matière de confort, d'espace, et de prestations. DPE en E, aucune anomalie Gaz, aucune anomalie électricité. Photos sur demande. Exclusivité Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 875463).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Standing

Atypique

Beaux volumes

Calme

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

3 chambres

3 WC

WC séparés

3 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 188 m²

Surface carrez : 187 m²

Surface du séjour : 85 m²
Etage: Duplex
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1950

Etat general : Parfait état
Sécurité: Interphone