Esprit loft pour ce duplex avec terrasse, cheminée et parking Exclusivité Immoliaison by Aurel. Niché au 5ème et dernier étage d'un immeuble de 1950 avec ascenseur et gardien, lumineux duplex de 141 m² (110,80 m² carrez) avec terrasse de 23 m², auquel s'ajoutent un cellier de 15 m² au sol et un box de 18 m². Surface totale privative : 197,67 m². Le bien est composé comme suit : - au premier niveau : entrée, dressing, toilettes invités, cuisine aménagée et équipée ouverte sur double séjour avec cheminée, suite parentale de 22 m² avec baignoire, double vasque, douche et dressing. Le tout donnant sur terrasse avec jouissance privative. Le cellier est indépendant. - à l'étage desservi par un large escalier : palier, deux belles chambres, salle d'eau avec toilettes. Le box se situe au troisième étage de l'immeuble. Cet ancien garage transformé en habitation en 1980 allie le charme industriel des années 50 au confort des grands espaces notamment une belle pièce de vie de près de 50 m², très calme, fonctionnelle et baignée de lumière grâce à ses baies vitrées ouvertes sur une terrasse de 23 m² plein sud. La cuisine est équipée et aménagée : placards haut et bas, réfrigérateur-congélateur, four, lave vaisselle, lave linge, plaques de cuisson, tout encastré. L'étage offre un espace lumineux et atypique : à la salle d'eau et aux deux chambres de 13 et 15 m² carrez s'ajoutent 27 m² de surface mansardée. Ce duplex offre un confort de vie hiver comme été : climatisation, cheminée, double vitrage, fenêtres coulissantes avec rupteur de pont thermique, volets roulants électriques, velux double vitrage à ouverture télécommandée, chauffage programmable, interphone à chaque étage, nombreux rangements, poutres métalliques. Immeuble avec gardien, sécurisé par double digicode, sas d'entrée équipé d'une rampe d'accès, très bien entretenu. Pas de gros travaux à prévoir. Travaux récents : étanchéité des toits terrasses. Travaux votés et payés en 2024 : double porte accès parking et portillon piéton. Pas de procédure en cours. 950 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 4.42%TTC à charge acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété : 187 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3 252 euros / an - Aurelia ROSMY - Agent commercial - EI - RSAC 479669160 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR - SIRET 40834475202127 - CPI 38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222,44505 La Baule L'immobilier vous intéresse, contactez-moi.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Atypique

Calme

Orientation sud

Gardien
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 110 m²
Etage: 5e étage

Nombre d'étages : 5

Duplex
Extérieur: Surface terrasse : 23 m²
Environnement: Orientation : sud,ouest
Etat: Construit en 1950
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 280 et 1 790 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 et 1 790 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2023.