Idéalement situé au 6è étage / 7 d’un immeuble de standing de 1954, récemment entièrement ravalé, cet appartement haut de gamme de 6 pièces d’une surface au sol totale de plus de 187 m² saura vous séduire. Il offre une adresse recherchée à Paris 16, au pied des commerces et à seulement 150 mètres du métro Porte de Saint Cloud, ligne 9 et entouré de nombreuses lignes de bus (PC1-22-42-52-62. ). Pensé pour répondre aux attentes des plus exigeants, ce bien d’exception combine des espaces généreux et une situation géographique parfaite pour un mode de vie urbain et pratique. Dès l’entrée, vous serez charmé par cet espace baigné de lumière naturelle, grâce aux larges fenêtres à triple vitrage qui assurent également une isolation optimale. Le séjour spacieux de 58,46 m² s’ouvre sur une élégante salle à manger avec meuble intégré, d’une surface de 11,34 m², formant un espace convivial et raffiné pour vos moments de réception. Depuis le séjour, un grand balcon offre une vue dégagée et représente un véritable atout pour profiter des beaux jours en extérieur. La cuisine contemporaine indépendante, entièrement équipée et aménagée, ouverte sur la salle à manger et les salons, se trouve à proximité de la buanderie et d’un grand dressing, facilitant l’organisation quotidienne. L’espace nuit, séparé pour plus de tranquillité, dispose de 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle de bains et un grand dressing. La configuration permet également de créer une quatrième chambre selon vos besoins. Les services supplémentaires incluent des stores électriques et en tissu pour une occultation parfaite, deux caves spacieuses en sous-sol aménagées, ainsi qu’un gardien dans l’immeuble pour assurer votre tranquillité et votre sécurité. Belles prestations : Parquet chêne massif, climatisation, stores électriques et stores en tissu pour occultation du soleil, 2 grandes caves en sous-sol amenagées Proches des écoles : Lycée 1 Av. du Parc des Princes, Maternelle et Primaire : 162 Bd Murat Bilingual Montessori School 53 Rue Erlanger Contactez Caroline pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel ! Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges générales, entretien colpteur d'eau, ascenseur, gardien n) : 12940€ soit 1078€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 328 549 - Greffe de NANTERRE) Caroline UZAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 07 06 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 881689).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cave

Climatisation

Standing

Vue dégagée

Gardien
Pièces: 6 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 174 m²

Surface carrez : 173 m²

Surface du séjour : 58 m²
Etage: 6e étage

Nombre d'étages : 7
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Ouest

Quartier : EXELMANS
Etat: Construit en 1954
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports