Iad France - Mickaël Lefevre (06 61 60 42 24) vous propose : 'Vidéo du bien sur simple demande au conseiller' Appartement T5,4 chambres dont suite parentale, bureau, jardin, cave. À Reims, dans une petite copropriété de 2 lots seulement, venez découvrir ce bel appartement T5 de 135 m² avec son entrée indépendante, proche de toutes les commodités. (Tram, bus, gare centre, commerces, écoles, collèges, piscine, salle de concert, etc. Ce bien d'exception possède également un jardin de 55 m² clos, une cuisine d'été, une grande cave de 21 m². Entièrement rénové, ce duplex de 119.42 m² (surface Carrez) offre un cadre de vie unique sur 2 niveaux. Lumineux, le séjour de 37 m² ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle offre un espace spacieux pour accueillir sa famille, recevoir ses amis. Les aménagements modernes et la rénovation récente garantissent un confort contemporain. RDC : Entrée, accès cave de 21 m², cuisine d'été, jardin de 55 m². 1er étage : Séjour et cuisine ouverte de 37 m², une suite parente avec salle d'eau de 14 m², WC, un bureau de 9 m², débarras, palier, dégagement 2ème étage : Palier, trois chambres (9,4 m² - 14 m² - 14,2 m²) salle de bains Chauffage et production eau chaude par chaudière gaz à condensation Menuiserie en Aluminium (Ral 7016 / Gris) triple vitrage acoustique Chaudière gaz à condensation Parquets traités Volets roulants électriques, fenêtres de toit Velux avec volets intégrés Fibre optique Électricité aux normes Toiture révisée, Robinets thermostatiques Appareillage électrique récent et moderne Idéalement situé à Reims, proche de toutes les commodités, ce duplex est un véritable cocon de bien-être. Une excellente opportunité à ne pas manquer. Je vous invite à me contacter directement par téléphone pour obtenir des informations complémentaires sur ce bien et éventuellement planifier ensemble votre visite. À bientôt. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 20.83 € par mois (soit 250 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Lefevre EI (ID 70989), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 533538831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 119 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 2

Duplex
Etat: Construit en 1949
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 805 et 2 443 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 805 et 2 443 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.