Situé à Roanne, à 1h15 de Lyon, cet appartement atypique de 225 m² habitables est situé dans une petite copropriété offrant un cadre de vie paisible tout en profitant de toutes les commodités du centre-ville. À deux pas de la Place des Promenades, de la gare, du cinéma et de l'espace commercial Saint-Louis mais aussi des écoles, collèges et lycées, vous disposerez d'une localisation idéale pour une vie pratique au quotidien. Ce duplex se compose d'une chaleureuse pièce de vie d'environ 49 m² avec une belle hauteur sous plafond et un poêle à bois, d'une cuisine lumineuse, moderne et entièrement équipée (cave à vin, four, plaque de cuisson électrique, hotte, lave-vaisselle et frigo), d'une suite parentale avec dressing et salle de bain, de sanitaires indépendants, d'un cellier et d'une buanderie. À l'étage, un bel espace mezzanine distribue 3 grandes chambres mansardées, 2 salles d'eau / salles de bains avec sanitaires ainsi que de nombreux espaces de rangements fonctionnels. Enfin, ce bien bénéficie d'un agréable extérieur grâce à sa terrasse de 26 m², sans vis-à-vis, afin de profiter des beaux jours et de jolis moments de détente. Cet appartement vous apportera tout le confort nécessaire avec ses fenêtres oscillo-battantes et ses Velux doubles-vitrages, ses volets roulants électriques avec centralisation et sa chaudière individuelle gaz (radiateurs et eau). Bonne note énergétique "C". Copropriété non soumise au fonds de travaux. Visites possibles les week-ends et en dehors des heures classiques de bureau. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : William JUNON, Tél. : 06 37 38 74 67, E-mail : william.junon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 898 785 001.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Terrasse

Atypique

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

3 WC

3 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 225 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 2

Duplex
Environnement: Quartier : Centre-ville, place des Promenades, Saint-Louis
Etat: Construit en 1949

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 160 et 2 970 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 et 2 970 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.