Iad France - Manon Demoyen vous propose : Découvrez en exclusivité cet appartement d’exception, situé au cOEur du quartier très prisé de Côte Pavée, rue Jean Arlaud. Nichée dans une résidence élégante et sécurisée de 1987, cette perle rare bénéficie d’un cadre paisible avec de beaux espaces verts et un service de gardiennage. Situé au premier étage avec ascenseur, l’appartement offre un agencement spacieux et lumineux qui saura séduire les familles en quête de confort. Dès votre entrée, vous serez charmé par les volumes généreux de ce bien. Le double séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à ses baies vitrées exposées OUEST et NORD, s’ouvre sur une première terrasse de 8 m², parfaite pour profiter des belles journées. La cuisine, véritable cOEur de la maison, offre une surface impressionnante de 21 m², idéale pour cuisiner et partager des repas en famille. De plus, elle donne également accès à la première terrasse avec une vue arborée. Côté nuit, un grand dégagement dessert une première chambre de 9 m² et une superbe chambre parentale de 21 m² dotée de placards intégrés et d’un accès à la deuxième terrasse. Un espace cocooning où règne le calme, avec une vue verdoyante qui évoque la campagne. Une troisième chambre de 11,5 m², des toilettes séparées, une buanderie et une grande salle d’eau complètent cet espace. La configuration actuelle de trois chambres peut être repensée pour créer une quatrième chambre, selon vos besoins. L’appartement est complété par des prestations recherchées : double vitrage, volets électriques (uniquement sur les baies vitrées), VMC, porte blindée et de belles performances énergétiques. Un garage de plus de 18 m² en sous-sol et une grande cave viennent enrichir ce bien. Après quelques travaux de rafraîchissement, ce lieu deviendra un véritable écrin pour une famille en quête de confort et de sérénité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi sans hésiter. Chers confrères, je suis ouverte à l’interagence. La presente annonce immobiliere vise 66 lots principaux situés dans une copropriété formant 139 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 290.67€ par mois (soit 3488 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Demoyen Manon - EI (ID 41451) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 133 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1987

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 630 et 2 260 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 et 2 260 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.