Découvrez cet appartement familial exceptionnel de type T6, situé dans une résidence des années 80 parfaitement entretenue. Offrant une superficie généreuse de 143 m², ce bien sur deux niveaux allie confort, fonctionnalité et sérénité grâce à son absence totale de vis-à-vis. Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Un spacieux séjour de 35 m², baigné de lumière naturelle, avec accès direct à un balcon de 17 m². Cet espace extérieur est idéal pour des moments de détente ou pour recevoir vos proches. Une cuisine indépendante, pratique et aménageable selon vos goûts. Deux chambres parfaites pour des enfants ou un bureau. Une salle de bains et WC séparés pour plus de confort au quotidien. À l'étage : Trois grandes chambres offrant de nombreux rangements, idéales pour une grande famille ou pour aménager un espace de travail. Une salle de bains et WC séparés. Un dressing spacieux, parfait pour optimiser le rangement. Les atouts de l'appartement : Aucun vis-à-vis pour une tranquillité optimale. Une double exposition qui garantit une belle luminosité toute la journée. Des espaces bien agencés avec de nombreux rangements pratiques. Un bel espace extérieur de 17 m², un véritable atout en zone urbaine. - Un emplacement privilégié au coeur de Villeurbanne Cet appartement est idéalement situé dans un quartier résidentiel recherché, offrant une qualité de vie optimale grâce à sa proximité avec toutes les commodités nécessaires. Transports en commun : Plusieurs lignes de bus et tramways desservent le quartier, garantissant une mobilité aisée dans toute l'agglomération. À proximité de stations Vélo'V pour les amateurs de déplacements doux. Commerces et services : Supermarchés, boulangeries, pharmacies et commerces de proximité accessibles en quelques minutes. Multiples restaurants et cafés pour profiter d'un cadre convivial. Education : Écoles primaires et collèges * de qualité à proximité immédiate, parfait pour une vie familiale sereine. Accès rapide à des lycées dans le secteur. Loisirs et espaces verts : - Parcs et jardins à proximité pour des promenades ou des moments de détente en plein air. - Installations sportives (salles de sport, piscines) facilement accessibles. - Une offre culturelle riche avec théâtres et cinémas à deux pas. - Ce bien est idéal pour une famille nombreuse ou pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable dans un cadre urbain calme et pratique. Ne manquez pas cette opportunité unique. Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. - Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1095 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Jérôme VINCENT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute ! Contactez-nous pour en savoir + ! Copropriété de 138 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3200.00 euros.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Cave

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

5 chambres

2 WC

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 143 m²
Etage: Nombre d'étages : 5
Extérieur: Balcon

Surface terrasse : 17 m²
Environnement: Orientation : est,ouest
Etat: Construit en 1988
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 620 et 2 250 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 et 2 250 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.