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appartement 7 pièces 132 m2 à vendre à Angers (49100)
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Vente appartement 7 pièces 132 m² Angers (49100)
275 000 €

Appartement 7 pièces Angers (49100)

Opportunité à saisir : Situé dans la très demandée rue du Mail, en plein cœur de la ville d'Angers, découvrez ce magnifique appartement d'environ 133 m², à proximité immédiate de tous les commerces, transports en commun, écoles. Cet appartement, situé au deuxième étage d'un immeuble de 3 étages, datant des années 1800, vous séduira par ses poutres apparentes, ses tomettes d'origine, et sa très belle hauteur sous plafond. Caractéristiques principales : Grand salon-séjour de plus de 30 m² baigné de lumière ouvert sur une cuisine entièrement équipée, 5 chambres spacieuses, Une mezzanine pouvant servir de 6ème chambre ou de bureau. Une salle d'eau, Deux WC, Un espace de buanderie. Rentabilité locative : Rentabilité brute de 8,87% avec 5 chambres pouvant être louées à 550 € par mois. Si la mezzanine est aménagée en chambre vous pourrez la proposer à 500 € par mois. Le tout représente donc un loyer mensuel total de 3250 €, soit 39 000 € par an. Travaux à prévoir : La copropriété prévoit des travaux importants à venir (renforcement d'un mur, rénovation des parties communes, isolation, toiture). Ces travaux engendreront donc un coût supplémentaire pour le futur propriétaire : La rentabilité brute locative de 8,87% est calculée en prenant en compte ces frais à venir. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 465 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 07 82 82 75 24, E-mail : chloe.bossoutrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 2 WC
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
Superficies
  • Surface habitable : 132 m²
Etage
  • 2e étage
  • Nombre d'étages : 3
Environnement
  • Orientation : sud
  • Quartier : Centre ville
  • Situation : ville
Etat
  • Construit en 1949
Sécurité
  • Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 11
  • Moyenne de la quote-part (an) : 465 €

A propos du prix de cet appartement

  • 275 000 € (soit 2 083 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 20 juin 2024
  • Dernière mise à jour : 04 juillet 2024
  • Référence de l'annonce : 1326642
SAFTI agence immobilière Toulouse (31100)
SAFTI

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