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appartement 7 pièces 132 m2 à vendre à Angers (49100)
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Vente appartement 7 pièces 132 m² Angers (49100)
193 500 €
-29.64 %

Appartement 7 pièces Angers (49100)

Alerte investisseurs : Appartement T7 de 132.54 m² comprenant une partie en duplex. ( + 28.54 m² hors loi carrez soit 161.08 m²). Idéalement situé au cœur de l'hyper centre d'Angers (à proximité de la place du Ralliement) cet appartement spacieux situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages vous séduira par ses poutres apparentes, ses tomettes d'origine, et ses très belles hauteurs sous plafond. Possibilité de diviser facilement l'appartement en 4 lots (L'appartement dispose actuellement de 3 entrées existantes). Créations possibles : -Un Studio (ou T1, T2, à votre convenance) -Un studio (ou T1, T2, à votre convenance) -Un T2 d'environ 30 m² (ou T3, à votre convenance). -Un T4 ou T3 avec les surfaces existantes restantes. Disposition actuelle : - Un grand espace de vie lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, - 6 chambres dont une en duplex, - Une salle de douche avec WC et un meuble double vasque, -Un espace buanderie avec WC -Un grenier de 9,52 m² (ancienne chambre de bonne) et une cave de 14.30 m² viennent compléter ce bien. Travaux à prévoir : La copropriété prévoit des travaux importants : Renforcement d'un mur, rénovation des parties communes, refonte des canalisations et la réfection de la toiture. (Dépôt du dossier de subventions en cours) Rentabilité locative en l'état sans division (Cadre d'un Co living) : Rentabilité brute de 9,73% * 6 chambres pouvant être louées à 530 € hors charges par mois, représente un loyer mensuel total de 3180 € par mois, soit 38 1600 € par an. * La rentabilité brute locative de 9.73% est calculée en prenant compte des travaux à venir et des frais de notaire (8%). À propos de la copropriété : Pas de dette Immeuble de 3 étages Charges prévisionnelles : 203.82 € Double vitrage PVC Chauffage gaz individuel 21.5 tantièmes de la copro DPE : C Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 465 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 193 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 07 82 82 75 24, E-mail : chloe.bossoutrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 2 WC
  • Salle de bain
  • Cuisine aménagée : 1
Superficies
  • Surface habitable : 132 m²
Etage
  • 2e étage
  • Nombre d'étages : 3
  • Duplex
Environnement
  • Orientation : sud
  • Quartier : Centre ville
  • Situation : ville
Etat
  • Construit en 1949
Sécurité
  • Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 1 256 et 1 700 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 256 et 1 700 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.


Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C 136 kWh/m².an 29* kg CO₂/m².an D E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B C 29 kg CO₂/m².an D E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 11
  • Moyenne de la quote-part (an) : 465 €

A propos du prix de cet appartement

  • 193 500 € (soit 1 466 € / m²)
    -29.64 %
  • Honoraires à charge vendeur

Evolution du prix de ce bien

Le prix de ce bien est en baisse de -29.64 % (-81 500 €) depuis le début de sa diffusion le 5 décembre 2024.

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 05 décembre 2024
  • Dernière mise à jour : 17 décembre 2024
  • Référence de l'annonce : 1326642
SAFTI agence immobilière Toulouse (31100)
SAFTI

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  • Photos
  • Carte
appartement 7 pièces 132 m2 à vendre à Angers (49100)
Photo appartement à vendre à Angers (49100) N° 1
Photo appartement à vendre à Angers (49100) N° 2
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