Iad France - Matthieu Garmont (06 28 96 22 41) vous propose : À Vendre - Opportunité Unique à Roanne : Local Traversant à Transformer Situé au premier étage d’un immeuble bien entretenu avec Concierge, ce bien de 129,42 m² représente une rare opportunité à ne pas manquer. Initialement conçu pour un usage professionnel, il offre aujourd’hui un potentiel exceptionnel pour être transformé en un appartement traversant de 8 pièces. Grâce à sa disposition, l’appartement bénéficie d’une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée. Son grand volume et sa configuration flexible permettent de nombreux aménagements, que vous souhaitiez créer un vaste salon, plusieurs chambres, ou encore des espaces de travail et de détente. Situé au cOEur de Roanne, ce bien est idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser entièrement leur futur lieu de vie. En plus de ses nombreux atouts, il dispose d’une place de parking couverte, un avantage rare et recherché en centre-ville. À proximité immédiate des commerces, des services et des transports, cet appartement est parfait pour une vie citadine dynamique tout en offrant un cadre de vie paisible. Si vous cherchez un projet de rénovation pour un appartement spacieux et lumineux, cette opportunité est faite pour vous ! Ne laissez pas passer cette chance unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 589 € par mois (soit 7068 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Garmont EI (ID 83250), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint-etienne sous le numéro 984083428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces
Superficies: Surface habitable : 129 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 15
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 730 et 2 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 et 2 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.