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Appartements à vendre à Le Bouscat (33110)

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Vente appartement à Le Bouscat (33110)

67 annonces

exclusivité
294 000 €

Appartement 4 pièces 95 m²

Le Bouscat (33110)

Proche bordeaux, situé sur le bouscat 33110. Secteur recherché, au calme, parc arboré. À proximité du centre ville, environ 500m. Dans un quartier très agréable, 200m de la station de tram "mairie". Au sein d'une résidence sécurisée (gardien), au 2ème étage sur 3 avec ascenseur. D'une superficie de 95 m² et comprenant : une entrée indépendante avec placards, donnant sur une belle et spacieuse pièce de vie orientée sud-ouest, avec balcon filant et cuisine américaine entièrement équipée. La partie nuit : est composé de trois chambres avec placards, une buanderie, une salle d'eau, wc séparés. - chauffage gaz. - double vitrage, - 2 places de parking fermé au sous-sol, - cave. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bruno gady, au 06 67 98 73 86 ou, par courriel à b.gady@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno gady agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 351271523 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J dpe : d et ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 et. 2200 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') mandat réf : 405393. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 65 lots (). Charges annuelles : 2400 euros. Bruno gady (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 351271523 -.

275 000 €

Appartement 2 pièces 43 m²

Le Bouscat (33110)

Coup de coeur ! Le bouscat 33110 découvrez cet élégant appartement t2 de 43,74 m², situé dans une résidence de standing à proximité du centre ville, offrant un cadre de vie agréable et moderne. Cet appartement de 43,74 m² hab env lumineux est parfaitement agencé pour répondre à tous vos besoins. Profitez d'un bel espace extérieur de 9,79 m², idéal pour vos moments de détente au soleil, une place de parking sécurisée pour votre tranquillité d'esprit. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement. Frais de notaire réduits, ne laissez pas passer cette chance unique de vivre dans un cadre privilégié au bouscat. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Contactez l'agent propriétés privées mélina atik carpi pour plus d'informations. Aucune procédure en cours avec le syndic de copropriété. Copropriété de 59 lots d'habitation, charges annuelles 137,32 euros env par mois. Dpe : non soumis au dpe, résidence neuf livraison 4ème trim 2024, appartement disponible de suite, les diagnostics seront édités à la fin des travaux pour la signature de l'acte authentique. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mélina atik carpi, au 06 27 63 55 16 ou, par courriel à m.atik@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mélina atik carpi agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 527854715 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 387562 / 400725 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr copropriété de 118 env lots (). Charges annuelles : 1648 euros. Mélina atik carpi (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 527854715 -.

1 295 000 €

Appartement 5 pièces 221 m²

Le Bouscat (33110)

Découvrez ce superbe duplex haut de gamme de 221 m² situé dans une résidence intimiste au coeur d'un quartier très recherché du bouscat véritable maison sur deux niveaux, il offre un vaste séjour lumineux ouverte sur terrasse plein sud, une cuisine entièrement équipée, a l'étage une suite parentale, trois chambres supplémentaire, une salle de bains et deux salles d'eau. Chaque espace a été pensé avec soin et élégance : parquet massif, carrelage raffiné, climatisation réversible. À l'extérieur, un jardin privatif ensoleillé prolonge l'espace de vie dans un environnement calme et verdoyant. Un double garage complète ce bien. À deux pas du tramway et des commodités, cet duplex allie confort, modernité et qualité de vie. 9 lots de copropriétés 1560 euros charges annuelles 9 lots de copropriétés 1560 euros charges annuelles 1 295000 euros euros hai dpe : a ges : a consommation entre 1270 euros et 1780 euros prix moyen indexés au 1er janvier 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez patricia bourdenx au 06 16 33 35 63 ou par courriel à p.bourdenx@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patricia bourdenx agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 832896658 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 401379 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dont 3,60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr contactez patricia bourdenx agissant sous le statut d' agent commercial rsac : 832896658 auprès de proprietes-privees. Com rcs : 487624777 au 06 16 33 35 63 ou (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 9 lots (). Charges annuelles : 1560 euros. Patricia bourdenx (ei) agent commercial - numéro rsac : 832896658 rsac bordeaux -.

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459 000 €

Appartement 4 pièces 85 m²

Le Bouscat (33110)

Iad France - Jean DAS NIEVES vous propose : Superbe Appartement 4 Pièces avec Terrasse / Jardin au Bouscat Situé dans un quartier prisé du Bouscat, au calme absolu, cet appartement de 85 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie exceptionnel. Rénové avec goût, ce T4 moderne aux finitions de qualité saura vous séduire par son agencement optimal et ses espaces lumineux. L'entrée vous conduira dans le grand séjour lumineux et sa cuisine semi-ouverte où vous apprécierez la double exposition Nord / Est. La sensation d'espace est accentuée par une verrière donnant sur le bureau / chambre d'amis de 11 m². Côté nuit, 1 suite parentale tout confort avec dressing et salle d'eau, 1 chambre avec placard, 1 salle d'eau indépendante et 1 WC indépendant. Enfin, un extérieur de 150 m² environ où vous vous sentirez comme dans une maison ! * Atouts * - Jardin / Terrasse : Profitez d'un environnement exceptionnel avec 2 terrasses de 30 m² au total sans vis à vis ainsi qu'un grand jardin en prolongement, idéal pour de beaux moments de détente en extérieur. - Exposition Est & Nord : Luminosité optimale toute la journée. - Parking Double : Deux places de parking sécurisées pour une tranquilité d'esprit. - Résidence Sécurisée : Interphone, fibre optique. - Chauffage Individuel au Gaz : Pour un confort thermique sur mesure. - 1 cave de 3.5 m² en sous-sol pour du stockage Idéalement situé, cet appartement offre un accès facile aux commerces locaux, aux écoles, aux parcs (Ermitage à 200m) et aux transports en commun (bus ligne 15 et 70 à 100m, Tram D Calypso à 700m). Ce bien d'exception allie confort, modernité et élégance, offrant un véritable havre de paix en plein cOEur du Bouscat. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-moi pour organiser une visite dès à présent ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean DAS NIEVES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 893671115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

419 000 €

Appartement 4 pièces 81 m²

Le Bouscat (33110)

Iad France - Louisa Lebrun vous propose : Appartement neuf de 2021, sous garantie décennale, entièrement meublé. Cet appartement qui se vit comme une maison. Il offre un salon séjour donnant sur un bel extérieur, une cuisiné équipée, 2 chambres, dont une avec salle d'eau privative et un accès privé sur la terrasse, une salle de bain, un WC indépendant et 2 places de parking couvertes. On apprécie : - La Qualité des matériaux et décoration soignée - Les Prestations haut de gamme incluant la domotique - Son Emplacement privilégié, près du tram, des commodités et de la rocade - Son agencement, idéal pour colocation avec ses 2 salles d'eau - Son extérieur accessible du salon, de la cuisine et d'une chambre permettant de profiter à chaque moment de la journée. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 252 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.58€ par mois (soit 1519 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louisa Lebrun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848049896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

exclusivité
163 000 €

Appartement 1 pièce 36 m²

Le Bouscat (33110)

Iad France - Olivier Houdayer vous propose : Appartement T1 bis dans Résidence services seniors très récente Bail commercial en cours sécurisant les loyers et sans interruption de loyers même en cas de changement de locataire Pas de possibilité d'être propriétaire bailleur Excellent emplacement. Rentabilité locative 4.65%. Excellent produit d'investissement locatif avec emplacement patrimonial, confort de gestion, super taux de remplissage. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 174.33€ par mois (soit 2092 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Houdayer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 519833248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

274 900 €

Appartement 4 pièces 76 m²

Le Bouscat (33110)

Rue Victor HUGO proche boulevards, côté Le Bouscat, cet appartement offre un cadre de vie agréable et dynamique, à proximité des transports en commun (bus, tramway), des commerces et entouré d'un parc arboré. Son exposition SUD-NORD assure une belle luminosité tout au long de la journée. À l'extérieur, ce bien propose un balcon offrant un espace extérieur privilégié, ainsi qu'une cave en rez-de-chaussée pour un espace de stockage supplémentaire. Les résidents bénéficient également d'un parking extérieur sécurisé, d'un local vélo et d'un environnement bien entretenu. À l'intérieur, cet appartement T5 de 76 m² au premier étage se compose d'une entrée, dégagement, d'une cuisine équipée, d'un séjour pouvant être transformé en 4e chambre, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une loggia et d'un WC séparé. Cet appartement dispose de toutes les commodités nécessaires telles qu'un ascenseur, la fibre optique et une place de parking privative. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 67 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 274 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie AGUILAR, Tél. : 06 25 48 31 10, E-mail : stephanie.aguilar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 534580832.

499 000 €

Appartement 5 pièces 122 m²

Le Bouscat (33110)

Venez découvrir ce grand appartement familial de 122 m², idéalement situé au centre-ville du Bouscat, face au parc de l'Ermitage. Un lieu de vie paisible et lumineux, parfait pour les familles, où tout est accessible à pied (écoles, commerces, tram D à 5 min). Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété calme de 4 lots (syndic bénévole), l'appartement offre des volumes généreux et une belle lumière traversante. Les + de cet appartement : - Pièce à vivre spacieuse : 45 m² de convivialité avec une cuisine ouverte et un îlot central, sans oublier une buanderie attenante de 8 m², très pratique ! - Terrasse ensoleillée exposée plein sud avec barbecue en dur intégré, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée et verdoyante, idéale pour des moments de détente et des repas en extérieur. - Espace nuit bien pensé : 3 chambres spacieuses (11,12 et 15 m²) au calme avec vue sur le parc, dont une suite parentale avec sa salle de douche à l'italienne. - Extras pratiques : Entrée avec grand placard, salle de bains avec baignoire et WC séparé avec lave-mains. Un bureau complète le bien. Les prestations qui font la différence : - Parquet en chêne, double vitrage, chauffage individuel au gaz (chaudière récente de 2017). - Un box fermé et une cave sont inclus, des atouts en centre-ville pour le stationnement et le rangement. - Un jardin partagé complète cet appartement, et la copropriété est bien entretenue (ravalement de façade en 2020, aucun travaux à prévoir). Charges annuelles de copropriété : 1440€ (ménage, jardin, électricité des parties communes, eau). Taxe foncière : 2160 euros Prix FAI : 499 000 euros dont 2.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1400.00 euros.

exclusivité
369 000 €

Appartement 4 pièces 91 m²

Le Bouscat (33110)

Iad France - Jerome Heyms vous propose : Nouveauté : Idéalement situé, appartement de 4 pièces, à deux pas du centre du Bouscat et des commodités (Tram D à 5 min arrêt Calypso, écoles à 5 mn à pied, commerces et restaurants à 2 mn) Cet appartement de 91 m² vous séduira dès l'entrée avec son cachet. Le bien comprend une entrée avec placard, une cuisine équipée, une belle pièce de vie de plus de 42 m² avec une belle hauteur sous plafond apportant volume et luminosité et ses poutres apparentes lui confère une ambiance chaleureuse et un cellier Un espace nuit bien séparé comprend 3 belles chambres de 11 m² chacune, une salle de bain et un toilette séparé. Lumineux et traversant, cet appartement bénéficie d'une double exposition nord-sud qui assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Le bien comprend également un garage privé et fermé. Idéal pour le stationnement ou la location de celui-ci. L'appartement est situé dans une résidence fermée et sécurisée avec une barrière et la présence d'un gardien à l'année. Vous pourrez également profiter de son beau parc clôturé et arboré. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.67€ par mois (soit 1628 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Heyms mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 493096531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

exclusivité
240 000 €

Appartement 3 pièces 63 m²

Le Bouscat (33110)

Iad France - Vincent Roche vous propose : Appartement T3 - Cellier - Ascenseur - Balcon. Bouscat - Ravezies. Situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate de la voie verte, du marché du Bouscat et de la ligne de tram C, cet appartement de type 3 avec ascenseur développe une surface de 63 m² dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Traversant et bénéficiant d’une double exposition, il offre une belle luminosité tout au long de la journée. L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte, exposée plein sud. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau ainsi que de WC indépendants. Un cellier vient compléter ce bien. Le stationnement est libre et securisé au sein de la résidence. Idéale premier achat, investisseur La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 163 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

231 000 €

Appartement 3 pièces 54 m²

Le Bouscat (33110)

Du potentiel, de la lumière, et tout à portée de main ! Situé à deux pas du tram, cet appartement T3 est une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs avisés. Au premier étage (sur 10) d'un immeuble des années 60 avec ascenseur, cet appartement traversant de 54 m² environ vous séduira par son potentiel et sa localisation. Niché dans une résidence calme et verdoyante, il bénéficie d'un environnement agréable, avec un parking à disposition à l'arrière du bâtiment. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour le remettre au goût du jour. Atouts supplémentaires : proche du tramway, des commerces, des écoles et de toutes les structures essentielles à la vie quotidienne. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 284 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 950 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 231 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie SMANIOTTO, Tél. : 06 50 46 43 02, E-mail : valerie.smaniotto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 879334084.

exclusivité
exclusivité
129 000 €

Appartement 1 pièce 21 m²

Le Bouscat (33110)

Iad france - aurélie aguirre vous propose : studio de 21 m² - alerte pépite ! Venez découvrir ce magnifique studio entièrement rénové situé dans un immeuble charmant et moderne. À proximité immédiate du tramway et des commerces, il offre un cadre de vie calme avec toutes les commodités aux alentours. Petit plus, un parking est disponible derrière l'immeuble pour simplifier votre quotidien. N'attendez plus pour visiter ce bien unique au coeur de la ville du bouscat la presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.58€ par mois (soit 751 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 448 et classe climat c indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurélie aguirre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 529022758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

230 000 €

Appartement 2 pièces 58 m²

Le Bouscat (33110)

Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Appartement T2 avec terrasse, parking et cave – Le Bouscat centre Idéalement situé en plein cOEur du Bouscat, à deux pas des commerces, écoles et transports, venez découvrir ce charmant appartement niché dans un environnement calme et verdoyant. Situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée, bien entretenue et avec gardienne, ce beau T2 vous séduira par sa terrasse agréable, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. L’appartement se compose : •D’un hall d’entrée accueillant avec un grand placard 4 pans pour un maximum de rangement, •D’une cuisine indépendante, fonctionnelle, avec passe-plat, •D’un salon lumineux, exposé est, donnant accès directement à la terrasse, •D’un espace nuit avec une grande chambre, •D’une salle d’eau entièrement rénovée, équipée d'une douche à l’italienne, d’un meuble vasque moderne, d’une élégante crédence en travertin et d’un sèche-serviette, •D’un WC séparé pour plus de confort. Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien. Un local à vélos est également à disposition dans la résidence. Les atouts : •Résidence calme, fermée et sécurisée •Appartement traversant et lumineux •Terrasse sans vis-à-vis dans un écrin de verdure •Chauffage individuel au gaz •Charges comprenant le service de la gardienne •Transports, commerces et écoles accessibles à pied (Tram D – arrêt Mairie du Bouscat à 500 m, bus lignes 33 et 82 à moins de 2 min à pied) •Parking privatif + cave + local vélo Une opportunité rare sur le secteur ! À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 109 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124€ par mois (soit 1488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.