Ce bien vous est proposé par Karole GAYET, Conseillère en immobilier d'entreprise et résidentiel CAPIFRANCE, spécialisée dans la vente et la location de bureaux, locaux d'activités, entrepôts et fonds de commerce dans le Calvados. RARE A LA VENTE Vous souhaitez acheter ou investir dans des bureaux dans l'hypercentre de Caen ? Situé à proximité de la gare SNCF, de la place de la Résistance et du quai Vendeuvre, ce bel espace de bureaux, surface atypique au style industriel, en angle de rue de 94 m² (82 m² Carrez) moderne et très lumineux constitue une réelle opportunité : idéal profession libérale, showroom, espace coworking, bureaux pour activités tertiaire (avocat, architecte, coaching, services au particuliers,. ). Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété Espace d'accueil spacieux, 3 bureaux, sanitaires et mezzanine pour le stockage Chauffage au gaz (chaudière entretenue régulièrement) Tableau électrique neuf Connexion fibre optique Parking public proche Les points forts : - Emplacement privilégié : commerces, restaurants et boutiques, excellente desserte par les transports en communs (bus et tramway) - Aménagements récents de qualité par architecte d'intérieur, - Très belle hauteur sous plafond A propos de la copropriété : - Pas de procédure - 10 copropriétaires - Charges de copropriété limitées (550€ / an environ) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur et incluent une TVA récupérable de 20%. Ces bureaux correspondent à votre recherche ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Forte d’une expérience de près de 30 ans en finance d’entreprise, j’accompagne les entrepreneurs à reprendre un fonds de commerce : je suis présente dans toutes les étapes de votre projet, de la visite du bien, au financement jusqu’à la signature chez le notaire. Je m’appuie sur un réseau d’interlocuteurs experts locaux (courtier, notaire, avocat, expert-comptable,…). La Région Normandie propose le dispositif « Ici Je Monte Ma Boîte » (IMMB) pour soutenir les créateurs et les repreneurs d'entreprise sur le long terme : vous pouvez bénéficier d'un accompagnement gratuit et personnalisé et d'une subvention non remboursable de 1 500 à 8 000€ (sous conditions d'éligibilité). Un prêt d'honneur à taux 0, sans garantie demandée, peut également venir renforcer votre apport personnel afin de créer un effet levier pour l'obtention d'un financement bancaire. Un conseil, un projet de création ou de reprise d'entreprise sur le Calvados ? Accordez-moi votre confiance, je saurai être à l’écoute de vos besoins et de votre nouveau projet de vie. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 550€ soit 45€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel 07 86 57 02 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 864734).