À VENDRE NANDAX 42720 CENTRE EQUESTRE / MAISON Important potentiel ! Le domaine permet la reprise d’une activité équestre (arrêtée depuis peu, jusqu’à 200 licenciés) ou un changement de destination : domaine privé, élevage animalier, pension pour animaux, espace pour sports mécaniques ….selon vos projets. Venez découvrir cet ancien équestre niché en pleine campagne sur 3 Ha de terrains (6 possible) dans un magnifique environnement.(sans voisin porche, près d’une rivière et du village à taille humaine) Proximité de Roanne, 1H 15 de LYON et proche des accès routiers (A 89) La propriété se compose : d’une habitation de 100 m² sur deux niveaux comprenant : une grande entrée avec placards, une belle pièce à vivre agrémentée d’une cheminée foyer fermé avec vue sur la campagne et sur le manège, une salle d’eau avec wc, une cuisine et 3 chambres dont une avec douche et un wc séparé. L’étage est accessible aux personnes à mobilité réduite. Le chauffage est électrique et bois. Le domaine comprend : un manège couvert de 770 m² (électricité refaite récemment), 24 boxes avec abreuvoirs automatiques individuels et électricité (plomberie refaite 2022), 7 paddocks individuels électrifiés, un vaste club house, une sellerie, douches, une graineterie, une écurie de 40 m² dédiée aux poneys, un bureau, un atelier, une carrière sablée et éclairée de 1620 m². L’ensemble des bâtiments sont raccordés à l’eau et l’électricité. Les atouts de cette propriété : au cœur de la campagne avec un gros potentiel d’évolution, 3 puits en état de fonctionnement peuvent alimenter le domaine, une vieille maison sur le domaine sert de stockage de matériels (complète rénovation à prévoir pour la rendre habitable), double vitrage sur l’habitation (sauf deux fenêtres), Possibilité d’agrandir l’espace d’exploitation du domaine par location de parcelle à proximité. Vous serez séduit par l’environnement de cette propriétÉ et son potentiel qui vous permettra de laisser libre cours à vos projets ! Le prix est de 299 000 euros FAI, Honoraires charge vendeur. Le Dpe est F. GES est C. Taxe foncière 400 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques » Mandat N° EV6142 Dossier N° EV6142LUR Votre responsable EV Immobilier Rhône Alpes Ludivine ROCHE 06 74 49 01 33 Agent Commerciale immatriculée au RSAC 830284568 Roanne rhonealpes@ev-immo.fr / #.