Local commercial en pierres de 215 m² sur une superficie de 572 m² situé dans une commune de 1200 habitants non loin des commodités (médecin, pharmacie, banques boulangeries, fleuristes, supermarché, supérette, restaurant, vétérinaires, assurances, gendarmerie) A seulement 1h15 de Clermont -Ferrand 45kms de Montluçon et Guéret et 3h de Lyon. Au rez-de-chaussée vous avez une grande salle de 56 m², cuisine et une pièce qui pourrait servir de bureau wc. À l'étage un vaste appartement 103 m3 avec 2 chambres, cuisine, salle bain wc avec une possibilité d'agrandissement des combles de 80 m² où tous les raccordements eau et électricité sont déjà installés, le tout donnant sur un magnifique jardin. et cuisine d'été. Un deuxième appartement à restaurer de 3 chambres, un cuisine + salon, une salle de bain comble aménageable desservant une petite terrasse qui surplomb le quartier avec sa petite cour et une entrée personnelle. Un studio entièrement rénové, meublé et loué apporte une source de revenus non négligeables. Deux grands garages spacieux sur 2 niveaux donnent un atout à ce local et offrent plusieurs possibilités soit de stockage ou de transformation en logement, d'autres dépendances s'ajoutent à tout cet ensemble. Vous voulez investir, augmenter vos revenus ou vivre dans un espace spacieux avec votre famille alors contactez moi au plus vite je me ferai un plaisir de vous faire la visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 298 000 € HT + 2 700 € TVA, soit 300 700 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 284 500 € HT + 0 € TVA, soit 284 500 € TTC Honoraires d'agence : 13 500 € HT + 2 700 € TVA, soit 16 200 € TTC (5.69 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige MAZY, Tél. : 06 76 07 13 05, E-mail : edwige.mazy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 980283683.