Situé dans un charmant village à proximité de Verneuil-d’Avre-et-d’Iton, à 120 kms de Paris, au cœur d'une nature luxuriante et niché dans un parc arboré surplombant un majestueux étang : - Un somptueux manoir de près de 600 m² habitables du 19ème siècle, - Édifié sur une parcelle de plus de 8 hectares dont une partie est boisée d’essences choisies, Offre un cadre privilégié et saura ravir les amoureux de calme, d'espace et de nature. Le manoir est organisé sur quatre niveaux : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une splendide salle de réception d'environ 70 m² ornée d’une majestueuse cheminée à foyer ouvert, laquelle dessert, d’un côté, une vaste salle-à-manger qui saura vous charmer par son caractère affirmé, sa luminosité traversante, ses matériaux de qualité et sa vue imprenable sur l’étang. De l’autre côté, vous profiterez d’un chaleureux et lumineux double salon qui saura vous séduire par son ambiance intimiste, authentique et son décor élégant. Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d’une cuisine indépendante prolongée d’un balcon, laquelle vous offrira un accès direct sur le parc et son cadre idyllique. Une spacieuse chambre, un bureau, une salle d’eau et un W. C. indépendant complètent ce niveau. Le 1er étage est accessible depuis la salle de réception par un magistral escalier en chêne : - six chambres dont trois suites parentales de caractère, une salle de bains, un dressing et un W. C. indépendant. Comme pour chaque niveau, une ambiance de charme règne et se distingue par la grandeur des pièces, ses moulures, ses hauteurs sous plafond, ses parquets et son aménagement intérieur très raffiné. Le 2ème étage : - Il y a une grande bibliothèque / salon bénéficiant de volumes généreux et caractérisée par son somptueux plafond cathédrale paré de poutres, gage d'un cachet certain. - Deux chambres supplémentaires et un W. C. indépendant complètent cet étage. Le Sous-sol total : - Une entrée donnant sur une pièce avec sauna, un espace avec salle d’eau et W. C. - Une chambre supplémentaire disposant d’un point d’eau - Des locaux techniques (dont la chaufferie) - Un grand cellier - Un garage - Une cave Côté extérieur : Le parc : - Son allée cavalière ombragée de tilleuls mène à de petits recoins secrets où se trouvent des majestueux arbres et un vaste verger. - Il y a un somptueux étang de 2,8 hectares. - Il y a également une rivière privée serpentant tout autour du domaine et formant deux presqu’îles d’un charme fou. Il y a également une maison annexe en pierres de lune et colombages de près de 240 m² élevée d’un étage sur rez-de-chaussée. Enfin, de nombreuses dépendances complètent cette magnifique propriété : gîte, maison d'amis, salle de sport, espace de réception… Cette propriété, véritable havre de paix, bénéficie du calme de la campagne tout en étant proche des commerces et des établissements scolaires notamment, dans un cadre enchanteur. Elle ravira les amoureux de demeures authentiques, de caractère…, en quête d’une résidence principale, semi-principale ou secondaire, où se ressourcer le week-end et les vacances ou toute l'année ! Accessibilité : En train depuis Paris Gare de l'Est le temps de trajet le plus court est d'environ 1 heure jusqu' à Verneuil-sur-Avre. En général, il y a 8 trains par jour qui relient les deux villes. Les SNCF Paris Gare de l'Est – Verneuil-sur-Avre parcourent régulièrement les 106 km de distance entre ces deux villes. En voiture, la propriété est à 2 h 00 de Paris et 1 h 30 de Deauville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 863174).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme
Pièces: 19 pièces

9 WC

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 600 m²

Surface carrez : 600 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 80 000 m²
Etat: Etat general : Bon état général