Créer une nouvelle alerte

Recevez par mail et en temps réel les nouvelles annonces qui correspondent à votre recherche :
Acheter commerce de 263 000 à 355 000 € à Thiviers (24800)
En cliquant sur le bouton ci-dessous, je reconnais avoir pris connaissance et accepter sans réserves les Conditions Générales d’Utilisation du site.
commerce 1 pièces 342 m2 à vendre à Thiviers (24800)
5
Partager l'annonce
E-mail Facebook Whatsapp Twitter

Vente commerce 1 pièce 342 m² Thiviers (24800)
309 000 €

Commerce 1 pièce Thiviers (24800)

Cette propriété est une opportunité unique à saisir pour tout investisseur avisé en quête de rentabilité et de sérénité. Située en plein cœur de la ville, à seulement 150 mètres du parking de la place de la Poste, elle offre une combinaison idéale de commerces florissants et d'appartements locatifs, le tout sans charges de copropriété. La toiture et la façade, refaites en 2013, assurent une structure saine et esthétique, tout en bénéficiant de l’assainissement tout-à-l’égout, un atout rare pour un confort maximal. Dès le rez-de-chaussée, les revenus locatifs sont déjà au rendez-vous. Vous y trouverez une laverie de 55,20 m², appartenant aux propriétaires et générant un chiffre d'affaires compris entre 10 000 et 15 000 € par an, avec un potentiel de développement. Trois machines de 8 kg, une machine de 18 kg et deux séchoirs sont à disposition pour les clients. Juste à côté, un salon de coiffure de 20 m², loué avec une réserve de 20 m² au premier étage, rapporte 826 € par trimestre grâce à un bail 3 / 6/9 sécurisé. Pour compléter cette offre, une cordonnerie de 60 m² est actuellement louée pour 350 € par mois, vous offrant un flux constant de revenus. Au premier étage, vous découvrirez un studio meublé de 30 m², prêt à être loué pour environ 320 € charges comprises, ainsi qu'un T2 de 60 m² déjà loué pour 350 € par mois, toujours avec les charges incluses (eau et chauffage). Ces deux appartements sont des sources de revenus fiables et facilement exploitables. Le deuxième étage, quant à lui, est une véritable pépite avec un T2 de 32,20 m², loué 330 € par mois, charges comprises, et un T3 spacieux de 50,20 m², actuellement libre mais offrant un potentiel de loyer de 430 € par mois. De plus, une réserve de 15 m² est également disponible pour le stockage, un atout non négligeable pour tout propriétaire. Les revenus locatifs actuels sont très attractifs. Le salon de coiffure génère 3 304 € par an, la cordonnerie 4 200 €, et les appartements meublés ajoutent à cela une source régulière de revenus, avec encore plus de potentiel grâce aux logements vacants. Le tout pour un prix exceptionnel de 309 000 €, avec un rendement locatif déjà en place et des locataires désireux de continuer après la vente. Vous n'aurez aucune difficulté à continuer cette activité florissante et à faire fructifier cet investissement. Sans oublier la tranquillité d'esprit qu'apporte l'absence de charges de copropriété. Côté dépenses, la taxe foncière s'élève à 3 558 € pour 2024, et les ordures ménagères sont prises en charge individuellement par les locataires. Vous investissez ainsi dans un bien optimisé, qui vous garantira un retour sur investissement rapide tout en offrant une grande sécurité. Ne passez pas à côté de cette occasion unique d’acquérir un bien d'exception en plein centre-ville, alliant commerces et logements locatifs, et assurez-vous un avenir financier serein.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Garage
  • Parking
  • Cave
  • Meublé
  • Terrasse
  • Jardin
  • Piscine
  • Bien d'exception
Confort
  • Chauffage Individuel
Pièces
  • 1 pièce
Superficies
  • Surface habitable : 342 m²
Etage
  • 1e étage
Extérieur
  • Balcon
  • Surface terrain : 342 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet commerce

  • 309 000 € (soit 904 € / m²)

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 22 décembre 2022
  • Dernière mise à jour : 21 novembre 2024
  • Référence de l'annonce : VP028
Promup

Contacter l'agence par mail

Je possède un bien à vendre et souhaite partager cette information avec l'agent.

Je souhaite recevoir les annonces similaires et les suggestions personnalisées.

Acheter un commerce à proximité

Affinez votre recherche

  • Photos
  • Carte
commerce 1 pièces 342 m2 à vendre à Thiviers (24800)
Photo commerce à vendre à Thiviers (24800) N° 1
Photo commerce à vendre à Thiviers (24800) N° 2
Photo commerce à vendre à Thiviers (24800) N° 3
Photo commerce à vendre à Thiviers (24800) N° 4

Je possède un bien à vendre et souhaite partager cette information avec l'agent.

Je souhaite recevoir les annonces similaires et les suggestions personnalisées.

Promup

Promup

Je possède un bien à vendre et souhaite partager cette information avec l'agent.

Je souhaite recevoir les annonces similaires et les suggestions personnalisées.