À 20 mn au sud de strasbourg, dans un charmant village, cité pittoresque, je vous propose cette belle affaire, un commerce de proximité et d’utilité publique. Débit de tabac – fdj – pmu – bar – petite restauration. Nous disposons de 15 places à l’intérieur, avec une superbe terrasse d’été sur le domaine privé de 30 places. En emplacement n°1, en cœur de village, un grand flux de véhicules, avec des stationnements en façade. De gros investissements en mobilier agencements et cuisine ont été réalisés pour 120 k€, inclus dans le prix du fdc. À ce jour le gérant est accompagné de 2 salariés, et exploite l'affaire depuis près de 25 ans. Le bar restaurant dégage un très confortable ca avec une excellente marge, un réel plus pour la rentabilité et les revenus versés au gérant. Ca ht : 300 500 € dont commissions : 112 700 € - ebe – r : 102 200 €loyer ht : 1 250 € + location licence : 250 €. Nous disposons d’une licence iv, qui pourra être cédée ultérieurement en même temps que les murs. Nos voisins : boulangeries – fleuriste – banques – pharmacie – restaurants – coiffeurs – épicerie fine – institut de beauté, nous partageons les mêmes clients, pour notre plus grand plaisir. Vous voulez l’indépendance, au détriment de la subordination et des ordres à appliquer sans réelle conviction ? Une activité saine, pérenne, où l’évolution des revenus est entre vos mains, avec à la sortie une belle cagnotte lors de la revente de l’affaire. À votre demande, je peux vous proposer un accompagnement 5 * : démarches règlementaires et administratives, douanes, fdj, pmu, relais postal, presse, banquiers, courtiers pro, fonds de transformation des buralistes. Avec la totale maîtrise financière et des comptes annuels, je prépare avec l’expert-comptable le prévisionnel en direct en 3 h, un dossier indispensable et urgent pour instruire la demande de financement. Vous ne serez plus jamais seul. Strasbourg / molsheim : 20 mn – obernai / truchtersheim : 25 mn – marlenheim / brumath / schirmeck : 30 mn – haguenau : 40 mn – colmar / saverne : 45 mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°798 648 465 - greffe de saverne) philippe schahl entrepreneur individuel à responsabilité limitée 07 88 06 13 28 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 868791).