Situé au cœur de la commune du Porge, ce local commercial bénéficie d'une localisation stratégique qui offre un cadre dynamique et attractif pour le développement d'activités commerciales, notamment dans le secteur de la restauration. L'emplacement privilégié de ce bien, niché dans l'hypercentre et facilement accessible, assure une visibilité optimale grâce à la proximité des commodités locales, des points d'intérêt et des principaux axes de transport. Ce local de 253 m² est conçu pour faciliter une activité de restauration. Il se compose d'une grande salle de réception équipée d'une cheminée et d'un bar, créant un espace accueillant et chaleureux. Une terrasse couverte, parfaite pour recevoir en extérieur, ajoute une valeur supplémentaire à l'ensemble. Ce bien comprend également un bureau de 45 m², une cuisine entièrement équipée, un économat, ainsi que des espaces privatifs incluant une salle dédiée au personnel, deux sanitaires, une cour et un jardin. Grâce à sa disposition fonctionnelle et ses aménagements, cet espace offre un potentiel d'exploitation polyvalent, tout en garantissant un cadre convivial. Ce local représente une opportunité pour les investisseurs ou restaurateurs désireux de développer leur activité dans une zone en pleine expansion, particulièrement prisée des résidents et des visiteurs. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 298 500 € HT + 2 700 € TVA, soit 301 200 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 285 000 € HT + 0 € TVA, soit 285 000 € TTC Honoraires d'agence : 13 500 € HT + 2 700 € TVA, soit 16 200 € TTC (5.68 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Marie VALVERDE, Tél. : 06 89 05 00 48, E-mail : annemarie.valverde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 498955517.