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commerce 3 pièces 44 m2 à vendre à Vallières (74150)

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Vente commerce 3 pièces 44 m² Vallières (74150)

236 000 €

Commerce 3 pièces Vallières (74150)

Local professionnel neuf de 44 m² au sein de SANTEALPES à Vallières-sur-Fier (74150) Situé dans le tout nouveau pôle santé SANTEALPES, ce local professionnel est idéal pour les professions libérales, médicales ou paramédicales, ainsi que pour les investisseurs. Implanté dans une zone dynamique et en plein essor, à proximité de Rumilly, il bénéficie d’un environnement attractif renforcé par la présence d’une mini-crèche au rez-de-chaussée et de praticiens déjà installés, générant un trafic régulier de clients. Le local est intelligemment aménagé, avec deux cabinets indépendants et une salle d’attente commune. Cette configuration offre la possibilité de s’installer dans l’un des cabinets et de louer l’autre, optimisant ainsi le financement de votre acquisition. Conçu pour allier confort et confidentialité, ce bien propose : Une isolation phonique soignée et des portes insonorisées pour garantir la discrétion des échanges, Une climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons, De nombreux rangements, avec un placard dans chaque espace, ainsi qu’un meuble simple vasque dans chaque cabinet, Une isolation par l’extérieur, des fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques pour le confort et la sécurité, Une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant un cadre de travail agréable. Le bâtiment neuf se distingue par une qualité de construction remarquable et des atouts supplémentaires, comme un grand parking public pour vos patients ou clients et une salle de restauration avec terrasse, réservée aux professionnels du pôle. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite exclusive ! Un lieu idéal pour lancer ou développer votre activité dans un environnement moderne, fonctionnel et en pleine expansion. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 574292 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Climatisation

Terrasse

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Pièces: 3 pièces

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 44 m²

Surface carrez : 44 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 4
Sécurité: Interphone

Vidéophone