Situé dans une zone artisanale dynamique d'Angers, avec un fort passage, cet ensemble immobilier composé de plusieurs bâtiments est une opportunité rare à saisir. Ce bien polyvalent est parfaitement adapté pour des activités professionnelles diverses ou pour un projet hôtelier. Description du bien : Hangar de 450 m², comprenant : Une zone de stockage pour véhicules (camions, matériel, etc.). Un atelier actuellement dédié à la réparation automobile, avec équipements et espaces adaptés. Un espace de stockage à l'étage offrant un grand potentiel d'aménagement. Parcelle de 2700 m², offrant un vaste espace extérieur pour diverses activités, avec des possibilités d'extension ou de développement selon vos besoins. Bureaux de 160 m², comprenant : 6 bureaux fonctionnels et modulables pour différents usages professionnels. Une cuisine aménagée, idéale pour les pauses ou les repas d'équipe. Des WC séparés pour le confort des occupants. Un garage pour le stockage ou l'entretien de matériel. Un deuxième espace de parking fermé, garantissant sécurité et commodité pour vos véhicules ou clients. Localisation : L'emplacement est stratégiquement situé dans une zone artisanale à fort trafic. Cet environnement est idéal pour toute activité nécessitant un passage constant et une proximité avec d'autres entreprises. La demande pour ce type de local est élevée dans ce secteur en plein développement. Potentiel de développement : Ce bien polyvalent offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de transformation : Activités professionnelles : Idéal pour artisans, commerçants, ou entreprises nécessitant des espaces de stockage, d'atelier, ou de bureaux. Projet hôtelier : La configuration du bien et son emplacement en font également un lieu propice pour un projet hôtelier, avec un développement facile grâce à la superficie et à l'accessibilité du site. SAS REVO IMMO - LACENAS Juliette EI - O6 84 89 04 24 - Plus d'informations sur (réf. 4901050006) Agent commercial RSAC ANGERS 849 252 630 Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .