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commerce 5 pièces 230 m2 à vendre à Annemasse (74100)
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Vente commerce 5 pièces 230 m² Annemasse (74100)
599 000 €

Commerce 5 pièces Annemasse (74100)

Localisation idéal dans le centre-ville d'annemasse, commune de 35.000 habitants, quartier très dynamique à 20 minutes de genève par le tram ! Murs commerciaux : bureau de tabac - presse, française des jeux, pmu, sa réserve de stockage en dessous + un appartement t3 au dessus du commerce, un garage double, et une cave inclus dans le package ! L'ensemble est loué aux propriétaires du fonds de commerce pour un loyer de 2.556€ / mois ht (hors tva). Part non récupérable des charges de copropriété = prévoir environ 926,83€ / an rendement brut : 5,2% les baux commerciaux + appartement apportent sécurité aux investisseurs, et les locaux française des jeux également. Dans un immeuble bâti en 1986 : local commercial d'environ 63 m² avec une vitrine de 7 mètres (environ 45 m² de surface commerciale), un bureau et un w.-c. - vasque, avec accès à la grande cave-réserve au -1, d'environ 54 m². Au dessus, un appartement de 70,53 m² « loi carrez », composé d'un couloir avec placard, une cuisine indépendante, 2 chambres, un wc, une salle de bains, un salon avec balcon. À rafraîchir. Photos sur demande. À visiter sans tarder ! Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 106 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 926 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 599 000 € ht + 9 584 € tva, soit 608 584 € ttc prix de vente hors honoraires d'agence : 551 080 € ht + 0 € tva, soit 551 080 € ttc honoraires d'agence : 47 920 € ht + 9 584 € tva, soit 57 504 € ttc (10.43 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence) honoraires charge acquéreur contactez votre conseiller safti : olivier witt, tél. : 06 08 58 41 44, e-mail : olivier.witt@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 394 927 677.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Garage
  • Parking
  • Cave
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 5 pièces
Superficies
  • Surface habitable : 230 m²
Extérieur
  • Balcon
Etat
  • Construit en 1986

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 106
  • Moyenne de la quote-part (an) : 926 €

A propos du prix de cet commerce

  • 599 000 € (soit 2 604 € / m²)
  • Honoraires à charge acquéreur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 27 septembre 2024
  • Dernière mise à jour : 20 novembre 2024
  • Référence de l'annonce : 1361178
SAFTI agence immobilière Toulouse (31100)
SAFTI

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