À seulement 10 minutes de Mortagne-au-Perche, dans le secteur prisé du Perche, au calme en campagne, découvrez au bout d'un chemin cette magnifique longère en pierres d'environ 120 m², nichée au cœur d'un environnement naturel d'un peu moins de 4 hectares de prairie et de foret. Cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature afin d'accueillir divers animaux en raison de la présence de chenils, poulaillers et boxes notamment. La Maison se présente ainsi : Salon / Séjour / Cuisine Cathédrale : Spacieux et lumineux, avec une hauteur sous plafond impressionnante de 5,60 m, la pièce de vie est agrémentée d'une cheminée avec insert. Une porte fermière donne accès à une petite véranda à l'arrière de la maison, menant à un jardin clos en gravier. Les poutres et murs en pierres apparentes rendent cette pièce charmante ! Chambres : La maison comprend une chambre au rez-de-chaussée, et deux chambres supplémentaires à l'étage, chacune desservie par un escalier distinct dont une avec dressing. Une quatrième chambre située en sous-sol dispose d'un accès direct au jardin et peut aisément devenir un bureau ou un espace professionel. Salle de bain : Salle de bain avec WC au rez-de-chaussée. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente (3 ans) et l'assainissement par une fosse septique. Possibilité d'agrandir la maison avec plus de 20 m² supplémentaires déjà existants. Une pièce spéciale a été aménagée pour des chats. Mansardée et très lumineuse, elle pourrait très facilement devenir une chambre "cabane" pour des enfants ou une salle de jeux. Atypique, cette pièce dispose d'une trappe donnant accès à la quatrième chambre ou bien la pièce secrete des petits ! Concernant l'extérieur, il bénéficie d'un grand carport attenant à la maison, offrant un espace de stationnement couvert de type préau d'environ 17,5 m² L'ensemble du parc se compose d'une magnifique partie naturelle de foret d'environ 7500 m² traversée par un ruisseau pechable, ainsi que trois mares. Ensuite, un jardin est aménagé autour de l'habitation avec des accès directs de la maison par la véranda ou la terrasse. Puis le reste est constitué de prairies toutes équipées en eau, et trois avec abris. Plusieurs dépendances ont été construites afin de disposer de boxes, et stabulations ainsi qu'une sellerie sur une dalle béton de 22 m² (raccordée à l'eau et l'électricité). L'environnement est top car la propriété se trouve au bout d'une impasse avec une tranquillité absolue et le doux bruit de la rivière qui longe la propriété. En pleine campagne, les lieux disposent d'un voisin mais sans vis à vis, sans servitude ni droit de passage. Cette propriété est un vrai coup de coeur, un véritable havre de paix pour les passionnés de la campagne et les propriétaires d'animaux. Amoureux des animaux, cette propriété est faite pour vous ! Pour résumer : pas de bruit, pas de route, une jolie longère ancienne sur un peu moins de 4ha avec partie foret et prairie, ruisseau et mares ! Ne manquez pas cette opportunité rare dans le Perche ! Appelez nous sans hésiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 568472 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Pièces: 6 pièces

1 WC

Hauteur Sous Plafond : 5
Superficies: Surface habitable : 120 m²

Surface du séjour : 37 m²
Extérieur: Surface terrain : 35 462 m²