Local commercial de caractère avec potentiel multiple, au cœur de Rauzan Découvrez cet immeuble en pierre de 200 m², situé sur une parcelle cons. tructible d'environ 1 600 m². Ce bien unique offre un vaste potentiel commercial au sein de la charmante commune de Rauzan, à seulement 15 minutes de Saint-Émilion. Idéal pour des projets variés, tels que restaurant, commerce, bureaux ou activité touristique. Espace polyvalent au rez-de-chaussée : Anciennement exploité en tant que restaurant, le rez-de-chaussée dispose de deux grandes salles de réception lumineuses et climatisées, d'un espace bar / accueil, ainsi que de pièces techniques à l'arrière (cuisine, plonge, sanitaires). Un accès direct sur l'arrière du bâtiment facilite les livraisons et les opérations logistiques. À l'avant, une terrasse bien exposée offre une vue dégagée sur les coteaux de vignes, parfaite pour accueillir une clientèle. Logement ou bureaux à l’étage : L'étage propose un appartement composé de trois chambres, d'une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC séparé. Le séjour bénéficie d'une vue panoramique sur les vignes, tandis que la cuisine séparée est aménagée pour plus de praticité. Quelques travaux de rafraîchissement (peinture, revêtements muraux) permettront de moderniser l’ensemble, que ce soit pour un usage résidentiel ou des bureaux. Infrastructures et prestations : L'immeuble est équipé de double vitrage récent, d'une électricité mise aux normes, d'une chaudière de quatre ans et d'une isolation des plafonds récemment refaite. Un grand parking ombragé sur le côté permet un accès facile aux clients et au personnel, tout en offrant la possibilité de développer davantage la parcelle. Une localisation stratégique et dynamique : Situé à seulement 250 m du centre du village, ce local bénéficie de la proximité de commerces (boucherie, boulangerie, marché hebdomadaire) et de toutes les commodités. Rauzan, réputée pour son patrimoine historique et ses activités touristiques (château médiéval, grottes Célestine, viticulture et brocante), attire chaque année de nombreux visiteurs, ce qui représente un atout majeur pour toute activité commerciale. Ce local commercial représente une opportunité rare pour les investisseurs et entrepreneurs souhaitant s'implanter dans une région dynamique et en plein essor. Idéal pour développer une activité de restauration, ouvrir un commerce, ou transformer l’espace en bureaux ou logements. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour explorer toutes les possibilités offertes par ce bien et concrétiser votre projet commercial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 572248 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Terrasse

Bien de caractère

Belle vue

Vue dégagée
Pièces: 8 pièces

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 300 m²