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commerce 8 pièces 156 m2 à vendre à Villiers-sur-Orge (91700)

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Vente commerce 8 pièces 156 m² Villiers-sur-Orge (91700)

176 000 €

Commerce 8 pièces Villiers-sur-Orge (91700)

Thibaut bourdeaux vous propose une opportunité d'investissement exclusive sur la commune de villiers-sur-orge : un ensemble immobilier comprenant un local commercial loué et deux logements, idéalement situé à proximité du centre-ville. Le local commercial, actuellement loué avec l'un des logements, génère un revenu locatif attractif (550 + 330 euros ht / hc / mois) grâce à un bail 3 / 6/9 signé en date du 24 septembre 2015. Cette stabilité locative offre une perspective de rentabilité intéressante pour les investisseurs. Le local commercial offre une surface de 77 m², tandis que le premier logement est un appartement de type f2 d'environ 34 m² comprenant une cuisine, une salle de bain, un salon et une chambre. Le deuxième logement, d'une surface de 36 m², est divisé en cuisine, salon, chambre et salle de bain. En complément, une remise de 7 m² et une cave de 32 m² sont incluses, offrant des espaces de stockage supplémentaires. La ville de villiers-sur-orge présente un cadre de vie attractif, avec ses écoles, ses commerces et sa vie associative dynamique. Proche de paris par autoroute, nationale et transports en commun (rer c - gare de sainte-geneviève-des-bois), cette localisation stratégique offre un potentiel locatif prometteur pour les investisseurs. Nombre de lots de la copropriété : 8, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5000€ soit 416€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,32% ttc du prix hors honoraires. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°885 138 370 - greffe de evry) thibaut bourdeaux entrepreneur individuel 06 30 85 88 78 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 877926).