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commerce pièces 420 m2 à vendre à Aixe-sur-Vienne (87700)

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Vente commerce 420 m² Aixe-sur-Vienne (87700)

526 080 €

Commerce Aixe-sur-Vienne (87700)

Nous sommes en entrée / sortie d'une commune étape de saint jacques de compostelle, située à quelques minutes de limoges et se trouvant également sur la route touristique 'richard-coeur-de-lion'. Nous y vendons, sur un foncier constitué de quatre parcelles classées ua2 pour une superficie de 660 m² environ, le foncier et les murs d'un bâtiment d'une superficie développée de 420 m² environ sur 3 niveaux + sous sol de 160 m² environ, et le fonds de commerce (restauration / bar) : 1o) rdc de 180 m² environ, loué et destiné à l'activité de restauration, notamment constitué d'une salle de restaurant / bar de 80 m² environ, d'une seconde salle de restauration perpendiculaire de 45 m² environ, et d'une cuisine en deux parties, de 38 m² environ. Le sous sol de 160 m² environ, loué au même locataire, comprend un bureau de direction, une réserve et des sanitaires. Le restaurant dispose d'une capacité allant jusqu'à 150 couverts à l'intérieur, et 50 en terrasse extérieure. Ces parties des murs sont actuellement louées par bail commercial d'octobre 2022 pour un loyer mensuel de 1.800, 00eurhthc, + provision mensuelle sur charges 470,00eur (= communs, eau froide, refacturation tf au prorata, ordures ménagères). 2o) le r + 1 de 120 m² environ, affecté à la location de chambres d'hôtes, offrant 2 chambres double (19 et 22 m²) avec salle d'eau privative et coin salon, une chambre (20 m²) avec salle d'eau, pour 6 personnes, et une suite parentale (23 m²). 3o) le r + 2 de 120 m² environ, offrant à ce jour deux chambres 2 personnes de chacune 10 m² environ, une chambre 3 personnes, destinées à la location de chambres d'hôtes l'ensemble pouvant être réuni afin de constituer un f3 loué à l'année; et un appartement de fonction f3 de 70 m² environ (avec grande cuisine séparable en deux, pouvant doter l'autre f3 potentiel de sa propre cuisine. Chauffage par convecteurs électriques individuels ou climatisation réversible. Taxe foncière totale en 2024 : 2.420, 00eur. Dossier d'accessibilité pmr du rdc à jour. Nous vendons cet ensemble indissociable : 526.080, 00eurfai incluant nos honoraires d'agence correspondant à 9,6%ttc du montant ht ou net de tva de la vente, soit 46.080, 00eurttc à la charge de l'acquéreur : murs & foncier : 427.440, 00eurfai, incluant nos honoraires d'agence correspondant à 9,6%ttc du montant ht ou net de tva de la vente, soit 37.440, 00eurttc à la charge de l'acquéreur. Fonds de commerce : 98.640, 00eurfai, incluant nos honoraires d'agence correspondant à 9,6%ttc du net de tva de la vente, soit 8.640, 00eurttc à la charge de l'acquéreur. Ref ropert immo : 4343 / cbb87 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .