Iad France - Géraldine Nouri vous propose : Immense entrepôt professionnel avec revenus locatifs en plus via deux appartements T4, jardin, stationnements, le tout sur une parcelle d'environ 1000 m². L’ensemble du bien est composé d’un immense entrepôt professionnel de près de 180 m² et d’une maison actuellement divisée en 2 appartements de 75 m² environ avec pour chacun : une entrée indépendante, 3 chambres, une salle de bains, un WC et une cuisine ouverte sur un séjour - salle à manger. 1 jardin arboré et plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien. Ce bien unique vous offre de très nombreuses possibilités : - Opportunité exceptionnelle d’exploiter et entreposer votre activité professionnelle aux portes du centre-ville de Beaumont de Lomagne -Rentabilité locative très intéressante : 2 appartements T4 avec jardin et nombreux stationnements -Forte attractivité locative dans la commune (locataires fidèles avec un historique de baux de plus de 6 ans en moyenne) -Liste d’attente de locataires avec dossier très sérieux pour un des appartements disponible à ce jour -Possibilité de créer 2 nouveaux appartements sur les 180 m² d’entrepôt à terme (isolation déjà réalisé, eau, électricité et ouvertures déjà existantes) ou des locaux professionnels type activité libérale ou artisanale, crèche. Les + : -L’ensemble des logements sont de plain-pied -L’isolation est extrêmement performante ce qui permet de basculer directement en indice énergétique A après travaux conseillés (subventions possibles pour investisseurs comme pour projet personnel en fonction des situations) -Au calme, en retrait de la route avec jardin arboré -Tout à l’égout -Fibre optique -Très nombreuses commodités à proximité Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 8 pièces

6 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 153 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 000 m²
Etat: Construit en 1989

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 490 et 3 420 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 et 3 420 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.