Iad france - benjamin kumm (06 01 84 87 42) vous propose : * centre de remise en forme 540 m² environ * transformable en espace commercial / bureaux / plateau médical. Une opportunité unique sur l'axe freyming-merlebach / sarrebruck, à seulement 10 minutes de l'allemagne, 30 minutes de metz et à une heure du luxembourg idéal pour professions libérales / bureaux / espaces commerciaux. Ce bien immobilier offre une opportunité unique et parfaitement adaptée pour accueillir des professions libérales telles que les médecins, kinésithérapeutes, dentistes, ainsi que d'autres professionnels de la santé. Les espaces sont facilement modulables et peuvent être réaménagés pour répondre aux besoins spécifiques de chaque profession, ou être transformés en bureaux ou en plateau commercial. Caractéristique du bien : •superficie : 580 m² environ répartis sur deux demi-niveaux. •emplacement : situation exceptionnelle avec accès rapide aux axes autoroutiers, à proximité immédiate de toutes commodités. •parking : 40 places de parking disponibles. •état : aucuns travaux à prévoir. Bâtiment en excellent état, rénové en 2014 avec des matériaux de qualité. •installations : double vitrage, toiture isolée, climatisation réversible. Configuration actuelle : *entièrement modulable * •accueil spacieux avec espace détente. •salle aqua bike (1 bassin de 15 m² environ, 10 vélos). •salle techno gym. •salle cross training, fitness et boxing. •vestiaires, douches et toilettes. •salle de musculation. •espace fitness. •sauna et hammam. •vestiaires et bureaux. •autres : •vide sanitaire de 200 m² environ. Renseignements complémentaires : possibilité d'acquérir l'équipement (machines de sport) et le portefeuille clients à la vente séparément. Loyer actuel de 2160 € par mois. Informations complémentaires sur demande. Opportunité supplémentaire d'aquisition : appartement neuf meublé de 40 m² environ •superficie : 40 m² environ •valeur : 50 000 eur •entièrement équipé •climatisation réversible •penderie / canapé cet appartement meublé offre une opportunité supplémentaire d'investissement, idéal pour un usage personnel ou pour générer un revenu locatif supplémentaire… ne laissez pas passer cette occasion rare d'acquérir un bien immobilier avec un potentiel de transformation et d'exploitation exceptionnel, dans une localisation de choix. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice 0 et ges ns indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Benjamin kumm (id 38240), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de metz sous le numéro 851752949 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .