Iad France - Guy Mallet (06 63 08 37 06) vous propose : Local commercial de 1000 m² environ en plein centre-ville de Briare (Loiret), idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel de valorisation. Ce bien, stratégiquement situé en plein cOEur de Briare, bénéficie d'une surface totale de 1000 m² environ, dont 400 m² environ de surface commerciale déjà exploités. Cet espace comprend un bureau, une grande vitrine offrant une excellente visibilité, ainsi qu'un parking dédié, facilitant l’accès pour la clientèle. Actuellement, cette partie est louée avec un bail en cours générant 3 000 € par mois, assurant des revenus locatifs immédiats et stables. L’atout majeur de ce local réside dans son fort potentiel de développement. En effet, les 600 m² environ restants, situés à l’arrière du bâtiment, ne sont pas encore utilisés. Ils disposent d'un accès indépendant et d'un parking supplémentaire, offrant la possibilité de louer cette surface séparément et ainsi de créer un deuxième bail, augmentant significativement les revenus locatifs. Pour l'investisseur, cet actif présente plusieurs avantages : revenus immédiats avec la surface commerciale de 400 m² environ louée et possibilité d’augmenter les rendements en exploitant la surface restante Deux accès distincts avec parkings, parfait pour gérer plusieurs locataires ou activités commerciales. Emplacement central dans une ville dynamique, garantissant une bonne attractivité pour les futurs locataires. Ce local commercial offre une rentabilité immédiate avec un potentiel de croissance notable. Ne manquez pas cette opportunité unique d’investir dans un bien à fort potentiel à Briare. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guy Mallet (ID 1228), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ORLEANS sous le numéro 523 370 658 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .