Localisation : 34240 Combes Situé à seulement 10 minutes des hauteurs de Lamalou-les-Bains, ce restaurant traditionnel de terroir bénéficie d'une superficie totale exceptionnelle de 266 m², parfaitement répartie pour allier activité commerciale et espaces privés. Une Surface Totale de 266 m² Bien Optimisée : Rez-de-chaussée : 103 m² dédiés au restaurant Salle de restaurant en parfait état, lumineuse et offrant une vue imprenable, avec une cave climatisée pour une conservation optimale des vins. Terrasse extérieure de 75 m² avec Bar et Barbecue offrant une vue panoramique imprenable sur les montagnes. Espaces techniques fonctionnels : pièce de stockage et chambre froide de 28 m². Capacité d'accueil de la salle et de la terrasse : 90 personnes. Cuisine entièrement équipée avec du matériel de haut niveau. 1er étage : 61 m² à exploiter : Un appartement de 37 m², à rafraîchir selon vos envies. Une chambre d'hôte de 24 m². 2e étage : 72,5 m² avec potentiel à développer Une chambre de 26 m². Un appartement spacieux de 46,5 m², à remettre au goût du jour. Un Bien aux Multiples Atouts : Une affaire tenue depuis plus de 30 ans, mise en vente pour cause de retraite. Réputation exceptionnelle dans toute la région, grâce à une cuisine traditionnelle de terroir et des produits régionaux de qualité. Un potentiel d'hébergement intéressant : les 1er et 2e étages peuvent être transformés en chambres d'hôtes pour augmenter la rentabilité. Un terrain supplémentaire avec abri bois situé à 150 mètres du restaurant. Loyer avantageux : 723 EUR TTC / mois. Très bon chiffre d'affaires, assurant la stabilité de l'activité. Une Opportunité Rare pour 266 m² à Exploiter Pleinement Ce bien est idéal pour des restaurateurs ou investisseurs passionnés, cherchant à allier tradition culinaire et accueil dans un environnement touristique exceptionnel. Le propriétaire ne souhaite pas être dérangé, merci de respecter son choix. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, N'hésitez pas à contacter votre conseiller Groupement Immobilier David LARCO Agent Mandataire Tel : 06 59 08 52 62 E-mail d.larco@groupementimmo.net EI RSAC : 351790217 Béziers Cette annonce vous est proposée par LARCO David - EI - NoRSAC : 351 790 217, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Beziers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.