Iad france - nathalie cordier (06 50 74 92 87) vous propose : opportunité unique à falck / local commercial - professionnel neuf de 73 m² environ / 3 places de parking / residence de standing / proche de toutes commodités idéale profession libérale, bureaux, commerce, épicerie, assurances,. À 5 min de l'allemagne / 50 min du luxembourg et de metz bienvenue dans cette opportunité rare au coeur de falck ! Ce local bénéficie d'un emplacement privilégié ou vous profiterez d'un cadre de vie agréable dans un quartier calme et convivial. Je suis ravie de présenter ce local commercial / professionnel de 73 m² environ, idéalement situé dans une résidence de standing, offrant des finitions haut de gamme et un emplacement stratégique à proximité de toutes les commodités. Ce local comprend 3 places de parking, assurant un accès facile et pratique pour vos clients et vous-même. Ainsi qu'un accès pour pmr. Deux baies vitrées offrent une visibilité optimale, avec une entrée commerce ainsi qu'une entrée indépendante à l'intérieur du bâtiment dans les communs qui assure une accessibilité privée et sécurisée. Achevé en 2023, ce local est neuf et modulable et peut être facilement adaptable en fonction de votre activité et de vos projets. Avec un agencement impeccable, il convient parfaitement à une variété d'usages tels que profession libérale, épicerie, vente, bureaux, assurance et bien plus encore… l'espace est bien pensé et se compose d'une entrée accueillante de 7,44 m² environ, une pièce lumineuse de 50,5 chaque mètre carré carré9 m² environ avec coin cuisine à aménager, une seconde pièce de 9,63 m² environ et un wc indépendant de 5,30 m² environ. La conception intelligente garantit une utilisation optimale de chaque mètres carrés. Performance énergétique et équipements : doté d'un système de chauffage au sol avec chaudière et production d'eau chaude au gaz, vmc, fermetures double virage pvc et volets électriques, visiophone ainsi que la fibre optique. Possibilités infinies : que vous soyez à la recherche d'un espace pour démarrer une nouvelle entreprise ou pour étendre vos activités actuelles, ce local commercial offre des possibilités infinies pour concrétiser vos projets. Charges de copropriété en cours … taxe foncière non déterminée frais de notaire réduits ! Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! * résumé points par points * •local commercial / professionnel neuf de 73 m² environ à falck •situé dans une résidence de standing avec 3 places de parking •accessible aux pmr, avec deux entrées (public et privée) •espace modulable achevé en 2023 •idéal pour diverses activités : profession libérale, épicerie, bureaux, etc. •comprend une entrée, une pièce principale lumineuse avec coin cuisine, une seconde pièce et un wc indépendant •proche de l'allemagne, du luxembourg et de metz •performance énergétique élevée avec chauffage / eau chaude gaz au sol, fibre optique, double vitrage pvc, volets électriques •opportunité pour démarrer ou étendre votre entreprise •charges de copropriété en cours, taxe foncière non déterminée, frais de notaire réduits information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice 0 et ges ns indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie cordier (id 57046), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de metz sous le numéro 499239804 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .