Iad France - Aniko DUFFIET (06 70 55 80 61) vous propose : Local commercial de caractère – 5 pièces, 460 m² environ à Nérac, avec vue sur la Baïse À saisir à Nérac, un bâtiment en pierres de 460 m² environ situé dans un cadre privilégié, au bord de la Baïse. Cet immeuble au passé riche, autrefois le cOEur d'une discothèque bien connue il y a plus de 25 ans, est prêt à accueillir de nouvelles idées et projets. Avec ses nombreuses possibilités d’exploitation, il s'adapte parfaitement à des concepts tels que restaurant, bar / restaurant, guinguette, ou encore salle de réception. En rez-de-chaussée : - Vaste entrée qui donne sur une grande salle de restauration lumineuse - Un bar avec un espace lounge accueillant - Cuisine professionnelle entièrement équipée, prête à l'emploi - Sanitaires pour la clientèle - Une superbe terrasse offrant une vue imprenable - Parking privé pour faciliter l’accès de la clientèle À l'étage : - Trois grands studios déjà aménagés, parfaits pour des logements ou des chambres d’hôtes - Espaces de rangement et dégagements spacieux - Environ 70 m² environ d’espace supplémentaire encore à aménager selon vos besoins Grenier aménageable : Environ 200 m² environ supplémentaires à exploiter, offrant de nombreuses opportunités de développement. Le bâtiment est en bon état d’entretien et est entièrement libre de bail, permettant une reprise immédiate. De plus, une Licence IV ainsi que du mobilier professionnel sont disponibles en option pour ceux qui souhaiteraient se lancer rapidement dans l’activité de restauration ou de bar. Atouts majeurs : - Emplacement exceptionnel en bord de rivière, offrant un cadre unique - Lieu emblématique, chargé d’histoire - Nombreuses possibilités d'aménagement pour augmenter la rentabilité Taxe foncière : 3500 € / an Que ce soit pour un projet de restauration, de bar ou même une salle d'événements, cet endroit offre un potentiel énorme dans un cadre recherché. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi rapidement. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET (ID 47850), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AGEN sous le numéro 802915165 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .