Iad France - Emilienne Meriaux (07 44 88 44 94) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : Fonds de Commerce d'Exception à ne pas manquer sur PIGNAN (34570) - 69 000 € : Emplacement Idéal : Situé au cOEur d'un quartier dynamique et très fréquenté, ce fonds de commerce bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un passage piéton constant. Parfait pour attirer une clientèle variée et fidèle ! Local : Profitez d'un espace de vente lumineux de 30,78 m² environ et bien agencé, offrant une ambiance accueillante et professionnelle. Idéal pour mettre en valeur vos produits et services. Logement Inclus dans le Bail Commercial A l’étage, un spacieux T2 de 75 m² environ sur deux niveaux, transformable en T3, se compose : - Premier palier : Une pièce de vie et une cuisine. - Deuxième étage : Une chambre de 22 m² environ et une salle de bain. Cette inclusion est idéale pour un entrepreneur souhaitant être à proximité de son commerce tout en profitant d’un espace de vie confortable et modulable. Détails du Bail Commercial Il s’agit d’un bail commercial 3-6-9, vous assurant une stabilité sur 9 ans avec une fin de bail prévue pour le 30 juin 2028. Ce type de bail offre une sécurité et une flexibilité précieuse pour développer sereinement votre activité. C'est un bail commercial à usage de commerce et d'habitation. Potentiel de Croissance : Avec un chiffre d'affaires déjà solide, ce fonds de commerce offre encore de nombreuses possibilités de développement. Que vous souhaitiez diversifier l'offre ou augmenter les heures d'ouverture, le potentiel est immense ! Prix Révisé : Maintenant proposé à un prix attractif, ce fonds de commerce représente une opportunité exceptionnelle pour les entrepreneurs ambitieux. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Avantages Supplémentaires : - Fidélisation Clientèle : Une clientèle régulière et satisfaite prête à découvrir vos innovations. - Facilement accessible, ce local est idéalement situé à proximité des parkings. - Excellente Réputation : Établi depuis plusieurs années, ce commerce jouit d'une réputation solide et positive dans le quartier. e Fonds de Commerce est Clé en Main : Aucuns gros travaux à prévoir, vous pourrez commencer votre activité immédiatement après décoration à votre goût et sans soucis ! Prenez Rendez-Vous pour une Visite ! N'attendez plus pour découvrir cette pépite ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce fonds de commerce aux atouts indéniables. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilienne Meriaux (ID 69294), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MONTPELLIER sous le numéro 913914958 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .