Iad france - christophe balay (06 11 19 67 74) vous propose : immeuble de 500 m² environ de surface répartis sur 2 niveaux. Vous rêvez d’investir dans un bien immobilier d’exception ? Ne cherchez plus, cet immeuble est fait pour vous ! Situé sur la belle région nord du département de la drôme, ce bâtiment offre un potentiel incroyable pour divers projets. Caractéristiques : superficie habitable avec 3 appartements de 60 à 40 m² environ, espace commercial ou professionnel de 150 m² environ, nombre de niveaux : 2 cours, terrasses, parking. Localisation : saint-uze, à proximité de saint-vallier et du palais idéal du facteur cheval, un cadre champêtre au sein d'une région très verte et touristique. Usage potentiel : résidentiel, commercial, professionnel, bureaux ou mixte. Agencement du rez-de-chaussée : grand espace à agencer selon vos projets destiné à une future activité commerciale ou artisanale. Agencement du niveau supérieur : 2 appartements entièrement rénovés et loués (600€), 1 appartement en cours de finition et destiné à la location (400 €). Les extérieurs : deux terrasses ensoleillées, 1 terrasse ombragée, une cour parking privatif en bordure de départementale. Historique : cet immeuble a été exploité jusqu'en 2023 comme un hôtel restaurant bar. Suite à la fermeture de l'établissement, de gros travaux de transformation ont permis de créer des appartements en location. Points forts : espaces modulables du rez de chaussée : idéal pour aménagements personnalisés selon vos besoins. Stationnement facile : parking privatif à disposition. Emplacement stratégique : proximité de saint uze et saint vallier avec leurs commerces, écoles, transports en commun et accès facile aux principales voies de communication vers grand serre (25 min), valence (38 min), chanas (24 min) et annonay (30 min). Opportunité d’investissement : cet immeuble présente un énorme potentiel pour un projet de rénovation et de développement, une option plus rentable et adaptée aux besoins du marché local. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser un investissement stratégique dans une région en plein essor. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe energie c indice 132 et classe climat c indice 27. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Christophe balay (id 60660), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de vienne sous le numéro 438666513 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .