Iad France - Betty Feintrenie (06 89 37 29 25) vous propose : Opportunité exceptionnelle à Seilhac ! Ce bar-restaurant-pizzeria, doté d'une licence 4, est maintenant disponible à la vente. Situé sur un axe passant, cet établissement promet un fort potentiel de développement. Caractéristiques : - Capacité : 36 places assises à l'intérieur, 30 places en terrasse. - Équipements : Cuisine récente, équipements modernes. - Accessibilité : Accès handicapé conforme. - Cuisines : Deux cuisines distinctes, dont une dédiée aux pizzas. - Décoration : Intérieur joliment décoré, ambiance chaleureuse au bar. - Horaires d'ouverture : Ouvert du mercredi au dimanche. Ce bar restaurant pizzeria se distingue par sa belle décoration intérieure et son ambiance chaleureuse. Les équipements de cuisine sont récents et bien entretenus, garantissant une excellente fonctionnalité pour toutes vos préparations culinaires. L'établissement dispose de deux cuisines, dont une spécialement conçue pour la préparation des pizzas, offrant ainsi une grande flexibilité dans le menu proposé. Extérieur : La terrasse extérieure peut accueillir jusqu'à 30 personnes, idéale pour les repas en plein air durant les beaux jours. L'intérieur peut accueillir confortablement 36 clients, dans un cadre cosy et accueillant. Accessibilité : L'établissement est équipé pour accueillir les personnes à mobilité réduite, avec un accès handicapé pour garantir le confort de tous vos clients. Emplacement : Situé au cOEur du triangle 'Tulle, Brive et Uzerche' et à proximité des autoroutes A89 et A20, cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié. Ses facilités de stationnement attirent une clientèle locale et de passage. De plus, il est le seul établissement du secteur à offrir des pizzas et à être ouvert le soir, ce qui en fait une destination prisée et sans concurrence directe. Opportunité d'Investissement : Le prix de cession est très intéressant, offrant une excellente opportunité pour les investisseurs et les entrepreneurs passionnés par le secteur de la restauration. L'entreprise est située dans une zone de revitalisation rurale (ZRR), ce qui vous permettra de bénéficier d'exonérations fiscales liées. Des aides supplémentaires de la région Nouvelle Aquitaine pourraient également vous être octroyées. CA 2022 = 196 k€ HT. CA 2023 = 204 k€ HT. Motif de cession : nouveau projet professionnel. Un prévisionnel a été réalisé en prenant en compte l’exploitation de cet établissement par deux personnes, un gérant et un salarié temps plein. Potentiel de Développement : Il existe une possibilité significative de développer l'offre culinaire et d'étendre les plages horaires d'ouverture pour attirer encore plus de clients et augmenter le chiffre d'affaires. La Vente des Murs devra être concomitante à celle du fonds de commerce : le prix annoncé est celui du fonds de commerce. Me contacter pour le prix des murs. L’acquisition de l’immeuble est une formidable opportunité d’investissement. Intégralement rénové, cet immeuble de plus de 200 m² environ habitables (plus de 100 m² environ par niveau) offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour y habiter, pour une location annuelle ou saisonnière. Sa rénovation complète que ce soit en isolation, électricité et plomberie garantit une qualité irréprochable et un confort optimal. Avec la possibilité de gérer des locations annuelles ou saisonnières, cet investissement offre une flexibilité et une rentabilité remarquables. Vous l'aurez compris, tous les facteurs sont réunis pour réussir. Alors n'attendez plus, lancez-vous et appelez-moi ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Feintrenie (ID 69135), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Brive sous le numéro 480742758 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .