Iad France - Laurent Canet (06 27 95 38 21) vous propose : Bar Tabac FDJ PMU Brasserie - Opportunité rare à Villeneuve-lès-Avignon Situé au cOEur d'une commune dynamique et prisée près d’Avignon, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique sur une place fréquentée, alliant qualité de vie et attractivité économique. Villeneuve-lès-Avignon offre un cadre charmant et un rayonnement multicommunal, attirant une clientèle locale fidèle et de passage, à fort pouvoir d’achat. Commissions annuelles : Plus de 175 000 € (Tabac, FDJ, PMU). Chiffre d’affaires taxable : Plus de 315000 € en 2023. Caractéristiques de l’établissement : Surface intérieure : Une salle accueillant jusqu’à 20 clients. Terrasse extérieure : 50 places assises, un véritable atout pour profiter de l’affluence et des beaux jours. Équipements récents et entretenus : Cuisine équipée, conformité PMR, normes électriques respectées, logiciel d’encaissement certifié. Rénovation récente : Locaux en excellent état, sans travaux à prévoir. Loyer annuel modéré de 22000 €. Les points forts : Emplacement N°1 bis : Une façade large et une visibilité optimale sur une place animée. Clientèle diversifiée et fidèle : Profil aisé, flux constant, et convivialité assurée. Potentiel de développement : Opportunités pour élargir l’offre, notamment en restauration ou en diversification des services. Charges maîtrisées : Taux d’effort locatif modéré, assurant une exploitation financièrement saine. Stabilité et rentabilité prouvées : Avec une exploitation pérenne et un CA en croissance constante, l’affaire est clé en main pour un repreneur ambitieux. Flexibilité d’exploitation : Idéal pour un couple souhaitant développer un projet solide dans un cadre unique. Accompagnement et documents disponibles : Dossier complet (bilan, éléments financiers, EBE retraité) sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Canet (ID 49416), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Avignon sous le numéro 434714333 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .