* EXCLUSIVITE * Découvrez cette magnifique échoppe bordelaise, récemment rénovée par un architecte avec des matériaux de très haute qualité (Porcelanosa, Schmidt). Située dans le quartier recherché de Saint-Augustin à Bordeaux, cette maison vous offre un cadre de vie exceptionnel, calme et agréable. Cette maison dispose d'un jardin aménagé avec jacuzzi et d'une cave de rangement d'environ 15 m². Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe cette maison en catégorie C, garantissant une bonne efficacité énergétique. L'emplacement est idéal, avec des transports en commun accessibles en 8 minutes à pied pour le bus, les trottinettes et scooters électriques, et en 10 minutes à pied pour le tram. Le centre-ville est à seulement 10 minutes en voiture, et la Gare Saint-Jean à 15 minutes. L'Hôpital Pellegrin est également à 5 minutes à pied. Tous les commerces nécessaires sont à proximité, rendant la vie quotidienne très pratique. Cette maison offre des prestations de qualité avec un système de chauffage comprenant une chaudière à gaz, un poêle à bois et une climatisation réversible Mitsubishi. L'isolation est assurée par du double vitrage. Elle comprend deux chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles d'eau et deux WC. Les rangements sont optimisés sur-mesure avec des placards, un dressing et des commodes. La connectivité est également assurée grâce à la fibre optique. L'entièreté de l'échoppe a été rénovée à neuf, offrant ainsi un confort moderne dans un cadre authentique. Située dans un quartier résidentiel très calme avec des voisins charmants, cette échoppe est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent une maison clé en main, confortable et élégante à Bordeaux. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 879254).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Jacuzzi

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme
Pièces: 3 pièces

2 WC
Superficies: Surface habitable : 75 m²
Extérieur: Surface terrain : 110 m²

Surface jardin : 45 m²
Environnement: Quartier : Saint-Augustin
Etat: Construit en 1900