Iad France - Ludmilla Renetaud (06 38 95 64 01) vous propose : Cette opportunité : vente des murs d'un restaurant réputé avec logement intégré, situé dans un emplacement de choix sur le secteur de Saintes / Saint Georges des Coteaux. Parfait pour les investisseurs ou les chefs désireux d'associer vie professionnelle et personnelle. •Restaurant spacieux et conforme aux Normes PMR et APAVE : Deux grandes salles de restaurant, cuisine entièrement équipée avec matériel renouvelé en 2023, bureau privé, et multiples espaces de rangement, y compris des chambres froides. •Clientèle : fidèle et variée, avec un potentiel de privatisation des espaces pour des événements ou des groupes •Logement Intégré : Comprend un appartement confortable avec salon, chambre et salle de bains, en rez-de-chaussée. •Chambres Supplémentaires : À l'étage, trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle d'eau privative (WC sur le palier). Ce bien allie parfaitement fonctionnalité commerciale et confort résidentiel. La partie commerciale, adaptée aux normes PMR, est idéale pour une accessibilité optimale. La cuisine dont le matériel a été remplacé en 2023 (factures à l'appui) et les installations de stockage sont un atout majeur pour une gestion efficace du restaurant. L'appartement et les chambres supplémentaires offrent de multiples possibilités : logement pour le propriétaire, hébergement pour le personnel ou potentiel locatif. Mandat indissociable du mandat de vente du fonds de commerce nr 1460961. Ne ratez pas cette occasion unique d'acquérir un beau produit polyvalent à un emplacement stratégique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi sans tarder. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud (ID 36821), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Saintes sous le numéro 828667584 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .