Iad France - Mathilde Petit (07 62 23 05 68) vous propose : Opportunité à Saisir : Bâtiment avec maison attenante en bon état à Avenay Val D'or (à 15 minutes d’Épernay et 20 minutes de Reims) En plein coeur de village ce bien offre un potentiel exceptionnel de 329 m² avec une maison habitable immédiatement et un bâtiment adjacent. Côté bâtiment une spacieuse salle de réception d'environ 45 m², idéale pour accueillir des événements ou pour un projet de réaménagement personnalisé. Le bien comprend également un préau couvert, parfait pour créer un espace extérieur abrité. Traversez ce préau et vous arriverez sur une ancienne salle de pressoir. À l'étage, accessible par un monte-charge, une autre pièce offre un espace supplémentaire, pouvant être aménagé selon vos besoins. En dessous, une cave vient compléter l'ensemble, idéale pour du stockage ou pour un projet vinicole. L'ensemble peut aussi être transformé en gîte. Côté maison, le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon lumineux, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC offrant un confort de plain pieds. À l'étage, ce sont 5 chambres qui vous attendent et un WC. Les combles sont aménageables sur une surface de 30 m² et la maison accueille une première cave. Au niveau du confort, une climatisation réversible a été installée sur l'ensemble de la maison, ainsi que des volets électriques. Situé dans un cadre agréable, il s'agit d'une belle opportunité pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Petit EI (ID 83326), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalons en champagne sous le numéro 801447590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .