Emplacement privilégié dans le Parc naturel et régional des Vosges du Nord ! Baerenthal, la Vallée des Ours, labélisée Station Verte depuis 1987. Au cœur du village et sur 20 ares, immeuble mixte d’habitation et commercial offrant une surface totale de 650 m². Initialement utilisé comme hôtel- restaurant, puis bar-restaurant, le bâtiment est aujourd'hui vide, et l'appartement disponible en location de tourisme. L’immeuble : - Au rez-de-chaussée : une grande salle de restauration de 110 m² (60 couverts), une salle de débit de 48 m², cuisine professionnelle de 25 m² + dégagement, sanitaires, terrasse (20 couverts) et un local commercial annexe de 28 m². - Au premier étage : un appartement de 140 m² salon, salle à manger, cuisine, salle de bain, salle d’eau, 3 chambres de 13 à 15 m² et accès sur cour extérieure. Sur le même pallier, un bureau de 6 m² et un second appartement de 72 m² partiellement rénové. - Au deuxième étage : 178 m² à rénover entièrement pour y créer deux ou trois appartements supplémentaires. - Au sous-sol : une cave. L’extérieur : - Atelier et chaufferie de 40 m². - Grange avec accès direct depuis la terrasse du Pub, offrant un espace clos et couvert de 27 m² supplémentaire. - Cour et jardin sur environ 5 ares. - Stationnement : parking en face du restaurant sur une parcelle de 8 ares (40 véhicules). Exploité en tant que Pub, le fonds de commerce (exploitable de suite) et la licence IV sont vendus séparément. Fortes possibilités d’investissement, 4,5 ou 6 appartements et 2 locaux commerciaux pour un potentiel de location mensuelle de 4.700€ (soit 56.000€ / an) ! L'appartement de 140 m² est soumis au DPE, il a été classé en C (consommation énergétique : 138kwhep / m²) et A (émissions de gaz à effet de serre : 4kgeqco²). Travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe DEIBER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 816 064 Greffe de STRASBOURG) 06 80 96 55 89 (réf. 571823 ).