Vous avez un projet professionnel, vous êtes artisan / commerçant et souhaitez installer votre entreprise et par la même occasion résidez sur place, alors c'est possible ! Bel ensemble immobilier vendu en 1 seul lot en très bon état sur une parcelle de 417 m² situé au coeur de bergerac cet ensemble très bien entretenu est composé de : 1 t5 occupé climatisé avec double vitrage de 153 m² sur 3 étages - rez de chaussée : hall, 1 wc avec lavabo, 1 penderie et l'escalier d'accès - 1er étage : 1 salle à manger avec accès terrasse de 50 m² + véranda, 1 petite cuisine moderne de 5 m², 1 séjour, 1 salle d'eau + wc suspendu - 2ème étage : 1 chambre avec dressing, 1 buanderie avec lavabo et wc, 1 chambre avec placard + salle d'eau et wc suspendu - 3ème étage : 1 chambre de 10 m² environ à rénover + combles de 30 m² dpe : e et e - attention, si mise en location prévoir isolation avant 10 ans pour revaloriser la note du dpe centrale de filtration de l'eau. Accès par portail automatique avec une cour de 130 m², parking extérieur + grand garage de 30 m² uniquement pour le t5 1 t3 loué de 63 m² : 1 cuisine, ouverte sur salle à manger / séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc séparé. Chauffage électrique individuel, climatisation et double vitrage. Dpe : d et a 1 t2 loué de 42 m² : 1 cuisine ouverte sur salle à manger / séjour, 1 chambre, salle d'eau, wc séparé. Chauffage électrique individuel, climatisation et double vitrage. Dpe : d et b 1 local commercial climatisé avec accès pmr de 207 m² libre à la location pour tous commerces. Prévoir travaux (sanitaires). Stationnement payant dans la rue principale. Dpe : d et b prévoir une enveloppe travaux si vous souhaitez individualiser les compteurs entre la partie commerciale et habitation du t5. Taxe foncière 2023 : 8068 €. Valeur locative annuelle possible : 48000 € (t2 = 516 € + t3 = 614 € + t5 = 970 € + local commercial = 1900 €) rentabilité locative maximum : 8,02 % brut rentabilité locative maximum : 6,67 % net le descriptif de cette annonce est le reflet de la réalité c'est le moment d'investir. Alors pour une visite téléphonez moi ou envoyez moi un mail. À bientôt ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 598 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : yannick vallet, tél. : 06 23 07 43 44, e-mail : yannick.vallet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de périgueux sous le numéro 404 423 279.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Garage

Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 6 WC

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 465 m²
Extérieur: Surface terrain : 417 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 510 et 3 480 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 et 3 480 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.