Iad France - Julien RAMOND (06 68 47 05 34) vous propose : À vendre, un ensemble immobilier idéalement situé à Bergerac, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et 5 minutes de la gare, offrant une excellente opportunité d’investissement locatif sans travaux à prévoir. Entièrement rénové, cet immeuble combine charme de l'ancien et prestations de qualité. Il se compose de quatre appartements déjà loués en bail meublé, garantissant une rentabilité brute de 8 %, avec un potentiel d’optimisation supplémentaire grâce à la possibilité de colocation pour le T4. Les logements se répartissent comme suit : - un studio de 22,5 m² loué 450 € charges comprises, - un T2 de 64,5 m² avec une cour privée loué 530 € charges comprises, - un T2 bis mansardé de 50 m² loué 600 € charges comprises, - et un T4 spacieux de 96 m² avec balcon loué 650 € charges comprises. Entièrement rénovés, les appartements offrent des finitions modernes et soignées. Cet immeuble représente un investissement locatif clé en main, idéalement situé dans un quartier recherché, proche des commodités et des transports. Avec sa rentabilité attractive et ses travaux récents, il constitue une opportunité rare à saisir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien RAMOND EI (ID 58360), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 898662861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Meublé
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Superficies: Surface habitable : 233 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 824 et 6 526 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 824 et 6 526 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.