Iad France - Nathalie Cordier (06 50 74 92 87) vous propose : Immeuble Polyvalent à Betting, Idéalement Situé en Zone Industrielle Découvrez ce bâtiment aux multiples atouts, situé dans la commune de Betting, à seulement 10 min de Sarrebruck, 35 min de Metz et 1 H du Luxembourg. Avec une superficie totale de 280 m², ce bien est idéal pour une utilisation professionnelle et résidentielle. Construit en 1986 et implanté sur un terrain de 13 ares parfaitement aménagé, il bénéficie d’une localisation stratégique proche des grands axes autoroutiers et de toutes commodités. Caractéristiques du Bâtiment : Rez-de-chaussée : 250 m² fonctionnels •100 m² de bureaux : Lumineux et modulables pour répondre à vos besoins professionnels •150 m² d'atelier : Belle hauteur sous plafond, doté de deux grandes portes extérieures (3 m de hauteur), idéal pour stockage ou production •Grand garage avec porte motorisé ainsi qu’un abri couvert longeant le bâtiment •Espaces extérieurs aménagés : Parking pour employés et clients permettant d’accueillir une dizaine de véhicules À l'étage : Appartement spacieux et studio indépendant •Appartement de 180 m² à rafraîchir : oEntrée ouverte sur un salon / salle à manger avec cheminée et accès terrasse oCuisine équipée avec accès terrasse, cellier + seconde cuisine oGrande salle de bain avec double vasque, baignoire et douche oTrois chambres spacieuses dont une avec terrasse individuelle oChaufferie pratique pour les équipements techniques. •Studio de 25 m² indépendant avec accès privatif : Idéal pour un hébergement supplémentaire ou une activité locative. Combles aménageables : Accessible par un large escalier maçonné d’une surface équivalente à tout l’étage, offre un potentiel d’aménagement pour un second appartement ou des espaces supplémentaires. Équipements et Points Techniques : •Fenêtres actuelles en bois, double vitrage, qui seront remplacées en janvier 2025 par des fermetures en PVC double vitrage, offrant ainsi une meilleure isolation et un confort accru •Façade rénovée en 2005 •Deux systèmes de chauffage indépendants : oChaudière fioul pour le rez-de-chaussée et l'étage •Production d’eau chaude : Ballons électriques •Raccordement au réseau d’assainissement collectif Un Bien Polyvalent et Fonctionnel : Grâce à ses espaces modulables, ses installations bien pensées et son emplacement en zone industrielle, ce bâtiment est parfait pour un artisan, une PME ou toute autre activité nécessitant des bureaux, un atelier et des espaces de stockage. Ses nombreuses places de parking et son accessibilité en font un atout pour vos collaborateurs et vos clients. Sa localisation est un véritable point fort : 10 min de la Frontière Allemande, 35 min de Metz et 1 H du Luxembourg, idéal pour profiter des bassins économiques dynamiques de la région. Taxe foncière : 1980 € Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour plus d’informations ou une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Cordier EI (ID 57046), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 499239804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .