Découvrez cet immeuble unique situé au pied de la célèbre citadelle de Bitche et de ses magnifiques jardins. Véritable joyau historique et culturel, la citadelle attire chaque année de nombreux visiteurs. Niché dans ce cadre exceptionnel, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, idéal pour des investisseurs souhaitant valoriser un bien dans une ville au charme authentique, proche de la frontière allemande et des Vosges du Nord. Cet immeuble de 700 m², incluant un local commercial avec vitrine, est idéalement situé en centre-ville. Le local commercial est actuellement loué pour quelques mois encore, avant d’être libre d’occupation. À l’étage, un grand appartement en duplex de 320 m² en bon état vous séduira par ses beaux volumes, parfait pour une grande famille ou pour être aménagé en plusieurs logements. Une cour intérieure donnant accès à des bureaux, à la réserve du local commercial et à des pièces de stockage. Un bâtiment à l’arrière avec un grand volume de stockage et grenier, offrant la possibilité de créer des appartements supplémentaires. Une terrasse sur l’arrière et une autre sur un toit reliant les deux bâtiments. Un jardin en escalier à l’arrière, sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur privé et agréable. Avec environ 700 m² de surface totale, cet immeuble offre des options d’aménagement variées : transformation en plusieurs appartements, utilisation pour une grande famille, ou encore maintien de l’activité commerciale avec des logements au-dessus. Situé en plein cœur de Bitche, à proximité immédiate des commerces, cet immeuble bénéficie du dynamisme d’une ville au riche patrimoine historique. La proximité de la citadelle et des jardins en fait un lieu de vie ou d’investissement attractif pour les amoureux de l’histoire et du calme. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphane Rossello au 07 71 77 40 05 ou par email à stephane.rossello@capifrance.fr. Ne laissez pas passer cette occasion unique d’acquérir un bien d’exception dans un cadre chargé d’histoire au cœur de Bitche ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 016 520 - Greffe de SARREGUEMINES) Stéphane ROSSELLO Entrepreneur Individuel 07 71 77 40 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 879902).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Calme

Sans vis-à-vis

Pour investissement
Pièces: Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 320 m²
Etage: Duplex
Extérieur: Surface terrain : 915 m²

Surface jardin : 200 m²
Etat: Construit en 1870
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports
Mesures fiscales: LMNP