Chapitre 1 : Bienvenue chez Georges, là où tout commence. Au cœur de Breny, à la croisée des chemins entre Château-Thierry et Soissons, se dresse Georges, un immeuble plein de caractère et d'opportunités. Récemment rénové avec soin, ce bâtiment de 368 m² est bien plus qu'un simple lieu. C'est une invitation à investir dans un espace où les vies et les projets s'entrelacent. Dès que vous entrez, vous sentez que chaque recoin est prêt à accueillir de nouvelles histoires. Cet immeuble réunit en son sein quatre appartements et deux bureaux, tous prêts à prendre vie. Georges n’est pas juste un investissement, c'est une promesse de rentabilité et d’avenir. Chapitre 2 : Des appartements, chacun une histoire à raconter. À l'intérieur, quatre appartements distincts s’offrent à vous. Chaque espace a été pensé pour accueillir des locataires aux profils variés, qu’ils soient en quête de sérénité ou d'un cadre familial : Appartement 1 (T3) : Baigné de lumière, cet espace chaleureux invite à la détente et aux moments partagés. Idéal pour un couple ou une petite famille. Appartement 2 (T3) : Similaire mais unique en son genre, avec ses espaces bien agencés, parfait pour des moments de convivialité. Appartement 3 (T2) : Plus intime, cet appartement est un cocon paisible pour une personne ou un couple cherchant le calme et la tranquillité. Appartement 4 (T4) : Le plus spacieux, il offre un cadre idéal pour une grande famille. Ses pièces généreuses permettent à chacun de trouver son espace tout en vivant ensemble. Chaque appartement a été rénové avec soin pour garantir confort et fonctionnalité. Chapitre 3 : Des bureaux pour les professionnels de demain. Au rez-de-chaussée, deux bureaux modulables offrent de nombreuses possibilités professionnelles. Imaginez ici des espaces de travail où se créent et se développent des projets prometteurs. Que vous soyez artisans, indépendants ou entrepreneurs, ces bureaux offrent un cadre propice à la productivité, tout en bénéficiant du calme environnant. Ces espaces peuvent aussi être proposés à la location, offrant une opportunité supplémentaire de rentabilité locative. Chapitre 4 : Un emplacement stratégique. Situé à Breny, entre Château-Thierry et Soissons, Georges bénéficie d’un emplacement privilégié. À seulement une heure de Paris et de Reims, et à 10 minutes de Neuilly-Saint-Front, toutes les commodités sont accessibles rapidement. Ce cadre champêtre n’en est pas moins connecté aux grandes villes, offrant à ses occupants le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité des centres urbains. Cette localisation attire aussi bien les familles que les professionnels, en quête de sérénité tout en restant proches des axes stratégiques. Chapitre final : Une opportunité à ne pas manquer. Georges n’est pas juste un immeuble. C’est une opportunité rare, à saisir rapidement. Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bien rentable immédiatement ou que vous souhaitiez développer une activité professionnelle dans un cadre de vie agréable, cet immeuble est une valeur sûre. Sa rénovation récente vous assure une tranquillité d’esprit quant à son état, et ses espaces optimisés vous garantissent une exploitation immédiate, qu'il s'agisse de logements locatifs ou d’espaces de travail. Georges est prêt à écrire un nouveau chapitre. Serez-vous ceux qui lui donneront vie et lui permettront de vibrer à nouveau ? Pour plus d'informations et une visite, contactez-nous au 06 43 96 59 84 ou par mail à Killian.francietta@capifrance.fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,66% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 521 578 - Greffe de SOISSONS) Killian FRANCIETTA Entrepreneur Individuel 06 43 96 59 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 877720).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Bien de caractère

Calme

Très bon état
Superficies: Surface habitable : 271 m²

Surface carrez : 271 m²
Extérieur: Surface terrain : 236 m²
Etat: Construit en 1870

Etat general : très bon état, rénovation complète de la façade
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports