Dans le cœur vibrant de Carmaux, à deux pas de la Place Gambetta et de toutes les commodités, découvrez cette opportunité unique présentée par Jean-Baptiste Galud, votre Conseiller Immobilier Indépendant. Cet immeuble offre un mélange parfait d'espace commercial et résidentiel. Au rez-de-chaussée, un local commercial lumineux de 48 m² avec des vitrines généreuses offrant une visibilité exceptionnelle sur trois axes routiers très fréquentés. Idéal pour une variété d'entreprises, que ce soit un commerce dynamique, un cabinet paramédical ou une agence, cet espace polyvalent est équipé d'un WC et d'une climatisation réversible à deux splits. Actuellement agencé en une salle d'attente de 20 m², un bureau de 13 m², un arrière-bureau de 10 m² et un WC, il offre également la possibilité de personnaliser l'aménagement selon vos besoins. En ce qui concerne le stationnement, la proximité avec la Place Gambetta et son vaste parking gratuit assure un accès pratique pour vos clients. Indépendamment accessible mais pouvant être rattaché au local commercial, l'appartement offre un espace de vie confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chaufferie avec une chaudière à gaz de ville. Au premier, vous découvrirez un séjour lumineux orienté plein Sud de 25 m², une pièce supplémentaire de 12 m² idéale pour un coin télévision, un bureau ou un salon de lecture, ainsi qu'une cuisine moderne de 8 m² avec accès à une terrasse. Au deuxième étage, trois chambres orientées au Sud et une salle d'eau. Récemment rénové, l'appartement bénéficie de fenêtres à double vitrage, d'une isolation extérieure, d'une salle d'eau neuve, d'une cuisine modernisée, d'une terrasse sécurisée et étanche, ainsi que d'une mise à jour du système électrique. Ne manquez pas cette occasion unique ! Planifiez une visite dès maintenant pour découvrir tout ce que cet immeuble a à offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Baptiste GALUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 376 655 Greffe de ALBI) 07 56 87 74 15 (réf. 561346 ).