Située à moins de 5 minutes de Chalais (avec toutes les commodités, commerces, medecins, écoles, gare), à 1h10 de Bordeaux, 50 minutes de Libourne et 45 minutes d'Angouleme, ce bel ensemble immobilier peut correspondre à plusieurs projets. Le 1er appartement (env 90 m²) situé au rez de chaussée se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau, un wc, un cellier. Le 2ème appartement (env 70 m) situé également au rez de chaussée se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau, un wc. Le 3ème appartement, situé au sous sol (env 70 m²) se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau, un cellier, une salle d'eau / wc ainsi qu'une terrasse couverte. Les 3 appartements bénéficient chacun de leurs propres entrées indépendantes avec portails électrique. La propriété comprend également 2 piscines (une piscine de 8x4 m et une hors sol de 11 x 6 m), un garage de 50 m² avec portes électriques ainsi qu'un atelier de 42 m². Il y a également 10 panneaux photovoltaïques avec batterie de 10kw posés en avril 2023. L'ensemble se trouve sur un terrain clos de 2800 m². Des panneaux solaires vont être posée, 32 m² pour permettre un maximum d' indépendance énergétique. L'assainissement est individuel et aux normes, le chauffage est électrique ainsi que pompes a chaleur air / air dans les pièces principales, l'isolation a été refaite, ainsi que toutes les huisseries qui sont en double vitrage pvc. Bien idéal pour un regroupement familiale, un projet locatif, gîtes ou locations saisonnières. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 565914 ).