Iad France - Morgane Smoljanovic (06 84 91 09 76) vous propose : Opportunité d'investissement en plein cOEur de Nogent-le-Roi Vous recherchez un investissement locatif stratégique ou un emplacement idéal pour votre entreprise ? Ne cherchez plus ! Je suis ravis de vous présenter cet immeuble de 210 m² environ en plein centre-ville de Nogent-le-Roi (classé bâtiment de France). Caractéristiques principales : - Au rez-de-chaussée un local commercial de 70 m² environ + terrasse de 9 m² environ : Idéal pour une entreprise cherchant à accroître sa visibilité en plein cOEur de l'activité locale. Compteurs d'eau et d'électricité individuels. - Au premier étage un appartement T2 de 60 m² environ. Actuellement loué 520 euros / mois toutes charges comprises. Compteurs d'eau et d'électricité individuels. Fenêtre double vitrage. Bail renouvelé pour 3 ans. Un revenu locatif stable dès le début. - Au deuxième étage un grenier aménageable de 60 m² environ, offrant la possibilité d'expansion et de revenus supplémentaires une fois rénové. Points forts : - Situation Centrale : En plein centre-ville, à proximité de nombreuses places de parking, assurant un accès facile pour vos clients ou locataires. - Practicité : accès à l'immeuble par deux entrées sur deux rues différentes du centre de Nogent le roi. C'est la possibilité de séparer respectivement vos locations de votre commerce. Ou d'avoir encore plus de visibilité pour votre commerce, à vous de choisir ! - Investissement Locatif Lucratif : Avec un appartement déjà loué, et la possibilité de louer le grenier après rénovation, cet immeuble offre un potentiel de rendement attractif. - Luminosité : Baigné de lumière naturelle, créant un environnement agréable et accueillant. Opportunité de Rénovation : Cet immeuble nécessite des travaux de rénovation, offrant aux investisseurs la possibilité de personnaliser l'espace selon leurs besoins et de maximiser la valeur de leur investissement. N'hésitez pas à me solliciter pour des conseils personnalisés sur les différentes aides disponibles pour la prise en charge des travaux de rénovation de cet immeuble, je me ferai un plaisir de vous guider vers des solutions adaptées à vos besoins et objectifs. Contactez-moi dès maintenant pour parler de votre projet et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut offrir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Smoljanovic EI (ID 79621), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 979882958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .