Iad France - Jocelyne Giner (06 64 89 17 29) vous propose : Bel Immeuble de Rapport en Vallée de la Creuse En exclusivité, au beau milieu de la Vallée des Peintres, à deux pas de l’ancienne forteresse médiévale, venez découvrir ce bel ensemble immobilier au fort potentiel de valorisation, avec une vue panoramique exceptionnelle sur le joli village de Crozant. Élevé sur 3 niveaux, cet immeuble de rapport en pierre de taille de 650 m² environ, construit au début du XX siècle est composé de 8 appartements dont 3 entièrement rénovés et 5 à rénover, qui se répartissent comme suit : Rez-de-chaussée 1 appartement Type F1 (44 m² environ) 1 appartement Type F3, actuellement Espace bien-être (sauna, hammam, balnéo, jacuzzi) orangerie et terrasse, loué avec un rapport annuel de 3500 € 1 appartement Type F2 à finir de rénover Premier Étage 1 studio de 20 m² environ loué avec un rapport annuel de 6500 € 2 appartements Type F2 et F3 à rénover et disposant chacun d’une terrasse Deuxième Étage 2 appartements Type F3 et F4 à rénover, avec accès au toit-terrasse Magnifique toit-terrasse avec vue panoramique et imprenable sur le village et ses alentours. Infrastructure Escalier : Distribution des appartements par un escalier Ascenseur : Cage d'ascenseur à aménager Raccordement : Assainissement collectif, chauffage individuel électrique Sous-sol : Parties communes divisées en plusieurs espaces (chaufferie, cave, etc.) Extérieur : Grand jardin arboré et espaces de stationnement ? Points Forts Architecture : Immeuble de caractère en pierre de taille, bien connu des Crozantais pour son style unique Potentiel : Fort potentiel de valorisation grâce à la rénovation des appartements et à l’optimisation des lots Localisation : Situation exceptionnelle au cOEur de la Vallée de la Creuse, à proximité de l’ancienne forteresse de Crozant ? Opportunités d'Investissement : Investissement Locatif : Idéal pour générer des revenus locatifs réguliers (location classique, saisonnière) avec 3 logements déjà aménagés qui permettent de générer des revenus dès l’acquisition. Projet Unique : Parfait pour un projet de résidence services ou autre initiative unique telle que projet touristique, hébergement, remise en forme, événementiel… Cette petite copropriété compte au total 10 lots dont 9 sont actuellement à la vente, ce qui permet d’envisager à moyen ou long terme une opportunité de mono-propriété afin de réaliser plus facilement un projet unique. ? Entre Berry et Limousin, fort d’une fréquentation touristique en hausse, le village pittoresque de Crozant fait l’objet d’un projet d’embellissement qui valorisera et renforcera l’attractivité de son centre-bourg. Accessibilité 3h30 de Paris (A20) 30 minutes des gares de la Souterraine et Argenton-sur-Creuse (ligne Paris-Toulouse) 1h de l’Aéroport de Limoges ? Cet immeuble de caractère, avec ses nombreux atouts et son emplacement privilégié, offre une opportunité rare pour les investisseurs et les porteurs de projets. Ne manquez pas cette chance de valoriser un bien immobilier d'exception au cOEur d'un cadre historique et naturel incomparable. Pour plus d'informations, contactez-moi dès maintenant. La présente annonce immobilière vise 8 lots principaux situés dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 25 € par mois (soit 300 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 364 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Giner EI (ID 65103), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 453211880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Jacuzzi

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Bien de caractère

Belle vue

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Superficies: Surface habitable : 650 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1920
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 630 et 900 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 et 900 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.